Qual é a abordagem de renda?

A abordagem de renda é um tipo de processo de avaliação ou abordagem que é comumente empregada pelos avaliadores durante o processo de avaliação do valor do setor imobiliário ou de outras participações. Embora a fórmula usada como parte da abordagem varie um pouco, dependendo do tipo de retenção envolvida, a idéia geral é determinar que tipo de renda ou retorno pode ser razoavelmente esperado do ativo dentro de um período de tempo especificado. Os investidores geralmente utilizam a abordagem de renda ao considerar o potencial de imóveis residenciais ou comerciais em termos do nível de renda que poderia ser gerado pelo aluguel ou aluguel da propriedade.

Na maioria das vezes, a abordagem de renda utiliza métodos que se enquadram em uma das três categorias diferentes de classes. Um método é conhecido como capitalização direta. Este método envolve a identificação da receita operacional líquida anual e a divisão da taxa de capitalização relacionada à propriedade. O valor da ópera líquida anualA receita do Ting inclui a consideração dos custos de manutenção, melhorias na propriedade, depreciação, seguro e qualquer outro fator que reduzirá os lucros associados à propriedade e ao uso da propriedade em um empreendimento de geração de receita. Se o número resultante não indicar que a propriedade gerará renda acima e além da necessária para operar o empreendimento, os investidores provavelmente buscarão oportunidades em outros lugares.

Um segundo método para a abordagem de renda é conhecido como o método de fluxo de caixa com desconto. Aqui, a idéia é relacionar o fluxo de caixa anual com a taxa de desconto para determinar a taxa de capitalização. Isso é diferente do método de capitalização direta, pois uma taxa derivada do mercado não é usada no cálculo. Dependendo se o objetivo é usar a propriedade como um investimento a longo prazo, a receita operacional líquida pode ou não ser um fator importante nesta metanfetaminaOD.

O multiplicador de aluguel bruto é um método dentro da abordagem de renda que leva em consideração a receita gerada por aluguéis e arrendamentos do setor imobiliário em comparação com o preço de venda da propriedade. Dependendo dos objetivos do investidor, pode ser mais útil determinar a proporção entre o aluguel anual e o preço de venda ou calcular a proporção entre o preço de venda e o valor mensal de aluguel ou arrendamento. Quando a idéia é comprar casas de aluguel ou prédios de apartamentos como um investimento de longo prazo, esse método fornece um instantâneo rápido da renda básica que se pode esperar da propriedade. Freqüentemente, esse método é usado em conjunto com um dos outros dois métodos, a fim de determinar se o investimento realmente vale o tempo e o dinheiro do investidor.