Wat is de inkomensbenadering?

De inkomensbenadering is een type waarderingsproces of -benadering die vaak wordt gebruikt door beoordelaars tijdens het evalueren van de waarde van onroerend goed of andere bedrijven.Hoewel de formule die als onderdeel van de aanpak wordt gebruikt, enigszins zal variëren, afhankelijk van het type dat betrokken is, is het algemene idee om te bepalen welk type inkomsten of rendement redelijkerwijs van het actief binnen een bepaalde periode kan worden verwacht.Beleggers gebruiken meestal de inkomensbenadering bij het overwegen van het potentieel van residentieel of commercieel onroerend goed in termen van het inkomstenniveau dat kan worden gegenereerd door het huren of leasen van het onroerend goed.

Voor het grootste deel maakt de inkomensbenadering gebruik van methoden die in een van de drie verschillende categorieën klassen vallen.Eén methode staat bekend als directe kapitalisatie.Deze methode omvat het identificeren van de jaarlijkse netto bedrijfsinkomsten en het delen ervan door de kapitalisatiepercentage die verband houdt met het onroerend goed.Het bedrag van het jaarlijkse netto bedrijfsinkomsten omvat de overweging van onderhoudskosten, verbeteringen van onroerend goed, afschrijvingen, verzekering en elke andere factor die de winst die verband houdt met het bezitten en het gebruik van het onroerend goed in een onderneming inkomsten genereren, zal verminderen.Als het resulterende cijfer niet aangeeft dat het onroerend goed inkomsten zal genereren boven en daarna dat nodig is om de onderneming te exploiteren, zullen beleggers waarschijnlijk elders kansen zoeken.

Een tweede methode voor de inkomstenbenadering staat bekend als de kortingsmethode met korting.Hier is het idee om de jaarlijkse kasstroom te relateren met de disconteringsvoet om de kapitalisatietarief te bepalen.Dit verschilt van de methode voor directe kapitalisatie doordat een van de markt afgeleid tarief niet wordt gebruikt in de berekening.Afhankelijk van of het doel is om het onroerend goed als een investering op de lange termijn te gebruiken, kan de netto bedrijfsinkomsten al dan niet een belangrijke factor zijn bij deze methode.

De bruto huurvermenigvuldiger is een methode binnen de inkomensbenadering die rekening houdt met de inkomsten die worden gegenereerd door huurprijzen en huurcontracten van het onroerend goed in vergelijking met de verkoopprijs van het onroerend goed.Afhankelijk van de doelen van de belegger, kan het nuttiger zijn om de verhouding tussen de jaarlijkse huur en de verkoopprijs te bepalen, of de verhouding tussen de verkoopprijs en het maandelijkse huur- of leasebedrag te berekenen.Wanneer het idee is om huurwoningen of appartementengebouwen te kopen als een langetermijninvestering, biedt deze methode een snelle momentopname van het basisinkomen dat van het onroerend goed kan worden verwacht.Vaak wordt deze methode gebruikt in combinatie met een van de andere twee methoden om te bepalen of de investering echt de tijd en het geld van de belegger waard is.