収入のアプローチは何ですか？

収入アプローチは、不動産または他の保有物の価値を評価するプロセス中に評価者が一般的に採用する評価プロセスまたはアプローチの一種です。 アプローチの一部として使用される式は、関係する保有の種類によって多少異なりますが、一般的なアイデアは、指定された期間内に資産から合理的に予想される収入または収益の種類を決定することです。 投資家は通常、不動産の賃貸またはリースから生み出される収入のレベルの観点から、住宅または商業用不動産の可能性を考慮する際に、収入アプローチを利用します。

ほとんどの場合、収入アプローチは、3つの異なるカテゴリのクラスの1つに分類される方法を使用しています。 1つの方法は、直接資本化として知られています。 この方法では、年間純営業利益を特定し、それを不動産に関連する資本レートで割ることが含まれます。 年間ネットオペラの量Ting収入には、メンテナンスコスト、財産の改善、減価償却、保険、および収益世代ベンチャーの所有および資産の使用に関連する利益を減らすその他の要因の考慮が含まれます。 結果の数値が、財産がベンチャーを運営するために必要なものを超えて収入を生み出すことを示していない場合、投資家はおそらく他の場所で機会を求めます。

収入アプローチの2番目の方法は、割引キャッシュフロー法として知られています。 ここで、アイデアは、資本化率を決定するために、年間キャッシュフローを割引率と関連付けることです。 これは、計算で市場由来のレートが使用されていないという点で、直接的な資本化方法とは異なります。 目標が長期的にプロパティを投資として使用することであるかどうかに応じて、純営業利益はこのメスの主要な要因である場合とそうでない場合がありますod。

総賃料乗数は、不動産の販売価格と比較して、不動産の賃貸料とリースによって生み出される収益を考慮した収入アプローチ内の方法です。 投資家の目標に応じて、年間賃料と販売価格の比率を決定するか、販売価格と毎月のレンタルまたはリース額の比率を計算する方が役立つ場合があります。 賃貸住宅やアパートの建物を長期投資として購入するというアイデアがある場合、この方法は、不動産から予想される基本収入の迅速なスナップショットを提供します。 多くの場合、この方法は、投資が投資家の時間とお金の価値があるかどうかを判断するために、他の2つの方法のいずれかと組み合わせて使用​​されます。