Hva er inntektsmetoden?

Inntektsmetoden er en type verdsettelsesprosess eller tilnærming som ofte brukes av takstmenn under prosessen med å evaluere verdien av eiendommer eller andre eierandeler. Mens formelen som brukes som en del av tilnærmingen vil variere noe avhengig av hvilken type holdning som er involvert, er den generelle ideen å bestemme hvilken type inntekt eller avkastning med rimelighet kan forventes fra eiendelen innen en spesifikk tidsperiode. Investorer bruker ofte inntektsmetoden når de vurderer potensialet i bolig- eller kommersiell eiendom når det gjelder inntektsnivået som kan genereres fra leie eller leasing av eiendommen.

For det meste benytter inntektsmetoden seg av metoder som faller inn i en av tre forskjellige kategorier av klasser. En metode er kjent som direkte kapitalisering. Denne metoden innebærer å identifisere den årlige netto driftsinntekten og dele den med kapitaliseringsgraden som er relatert til eiendommen. Mengden av den årlige nettooperaenInntektene inkluderer vurdering av vedlikeholdskostnader, forbedringer av eiendommer, avskrivninger, forsikring og annen faktor som vil redusere overskuddet forbundet med å eie og bruke eiendommen i en inntektsgenereringssatsing. Hvis det resulterende tallet ikke indikerer at eiendommen vil generere inntekter utover det som er nødvendig for å drifte satsingen, vil investorene sannsynligvis søke muligheter andre steder.

En andre metode til inntektsmetoden er kjent som den diskonterte kontantstrømmetoden. Her er ideen å relatere den årlige kontantstrømmen med diskonteringsrenten for å bestemme kapitaliseringsgraden. Dette er forskjellig fra den direkte kapitaliseringsmetoden ved at en markedsavledet rate ikke brukes i beregningen. Avhengig av om målet er å bruke eiendommen som en investering på lang sikt, kan netto driftsinntekter kanskje ikke være en viktig faktor i denne metodenOD.

Brutto leiemultiplikator er en metode innen inntektsmetoden som tar hensyn til inntektene som genereres av leie og leiekontrakter av eiendommen i forhold til salgsprisen på eiendommen. Avhengig av investorenes mål, kan det være mer nyttig å bestemme forholdet mellom årlig leie og salgspris, eller beregne forholdet mellom salgsprisen og den månedlige leien eller leiekontrakten. Når ideen er å kjøpe leieboliger eller leilighetsbygg som en langsiktig investering, gir denne metoden et raskt øyeblikksbilde av grunninntekten som kan forventes fra eiendommen. Ofte brukes denne metoden i forbindelse med en av de to andre metodene for å avgjøre om investeringen virkelig er verdt tid og penger til investoren.