Was ist der Einkommensansatz?

≤Während die im Rahmen des Ansatzes verwendete Formel je nach Art der Beteiligung etwas variiert, besteht die allgemeine Idee darin, zu bestimmen, welche Art von Einkommen oder Rendite innerhalb eines bestimmten Zeitraums vom Vermögenswert vernünftigerweise zu erwarten ist.Investoren nutzen den Einkommensansatz häufig, wenn sie das Potenzial von Wohn- oder Gewerbe -Immobilien in Bezug auf das Einkommensniveau berücksichtigen, das durch die Vermietung oder Leasing der Immobilie generiert werden könnte.

Zum größten Teil verwendet der Einkommensansatz Methoden, die in eine von drei verschiedenen Klassenkategorien fallen.Eine Methode wird als direkte Kapitalisierung bezeichnet.Diese Methode beinhaltet die Identifizierung des jährlichen Netto -Betriebseinkommens und die Aufteilung des mit der Immobilie zusammenhängenden Kapitalisierungsrate.Die Höhe des jährlichen Netto -Betriebsergebnisses umfasst die Berücksichtigung von Wartungskosten, Immobilienverbesserungen, Abschreibungen, Versicherungen und alle anderen Faktoren, die die mit dem Besitz und der Nutzung der Immobilie in einem Einnahmengenerierungsunternehmen verbundenen Gewinne verringern.Wenn die resultierende Abbildung nicht darauf hinweist, dass die Immobilie ein Einkommen über das, was für den Betrieb des Unternehmens erforderlich ist, generiert wird, werden die Anleger wahrscheinlich anderswo nach Möglichkeiten suchen.

Eine zweite Methode zum Einkommensansatz wird als reduzierte Cashflow -Methode bezeichnet.Hier ist die Idee, den jährlichen Cashflow mit dem Abzinsungssatz in Beziehung zu setzen, um den Kapitalisierungssatz zu bestimmen.Dies unterscheidet sich von der direkten Kapitalisierungsmethode darin, dass bei der Berechnung keine Marktquote verwendet wird.Abhängig davon, ob das Ziel darin besteht, die Immobilie langfristig als Investition als Investition zu verwenden, kann das Netto -Betriebsergebnis ein wichtiger Faktor für diese Methode sein oder nicht.

Der Brutto -Miete -Multiplikator ist eine Methode innerhalb des Einkommensansatzes, die die Einnahmen berücksichtigt, die durch Mieten und Mietverträge der Immobilien im Vergleich zum Verkaufspreis der Immobilie erzielt werden.Abhängig von den Zielen des Anlegers kann es hilfreicher sein, das Verhältnis zwischen jährlicher Miete und dem Verkaufspreis zu bestimmen oder das Verhältnis zwischen dem Verkaufspreis und dem monatlichen Miet- oder Leasingbetrag zu berechnen.Wenn die Idee ist, Miethäuser oder Wohnhäuser als langfristige Investition zu kaufen, bietet diese Methode eine schnelle Momentaufnahme des Grundeinkommens, das von der Immobilie erwartet werden kann.Oft wird diese Methode in Verbindung mit einer der beiden anderen Methoden verwendet, um festzustellen, ob die Investition wirklich die Zeit und das Geld des Anlegers wert ist.