Vad är inkomstmetoden?

Inkomstmetoden är en typ av värderingsprocess eller tillvägagångssätt som vanligtvis används av bedömare under processen att utvärdera värdet på fastigheter eller andra innehav. Medan formeln som används som en del av tillvägagångssättet kommer att variera något beroende på vilken typ av inblandad typ, är den allmänna idén att avgöra vilken typ av inkomst eller avkastning som rimligen kan förväntas från tillgången inom en viss tidsperiod. Investerare använder ofta inkomstmetoden när de överväger potentialen för bostads- eller kommersiella fastigheter när det gäller inkomstnivån som kan genereras från att hyra eller hyra fastigheten.

För det mesta använder inkomstmetoden metoder som faller in i en av tre olika kategorier av klasser. En metod kallas direkt kapitalisering. Denna metod innebär att identifiera den årliga nettoinkomsten och dela den med kapitaliseringsgraden som är relaterad till fastigheten. Mängden av den årliga nettooperanTinginkomsten inkluderar övervägande av underhållskostnader, förbättringar av fastigheter, avskrivningar, försäkring och annan faktor som kommer att minska vinsterna som är förknippade med att äga och använda fastigheten i ett intäktsgenereringsföretag. Om den resulterande siffran inte indikerar att fastigheten kommer att generera inkomst utöver den som behövs för att driva företaget, kommer investerare sannolikt att söka möjligheter någon annanstans.

En andra metod till inkomstmetoden kallas den diskonterade kassaflödesmetoden. Här är tanken att relatera det årliga kassaflödet med diskonteringsräntan för att bestämma kapitaliseringsgraden. Detta skiljer sig från den direkta kapitaliseringsmetoden genom att en marknads-härledd hastighet inte används i beräkningen. Beroende på om målet är att använda fastigheten som en investering på lång sikt kan nettoinkomsten eller inte vara en viktig faktor i denna methOd.

Bruttomultiplikatorn är en metod inom inkomstmetoden som tar hänsyn till de intäkter som genereras av hyror och hyresavtal av fastigheterna jämfört med fastighetens försäljningspris. Beroende på investerarnas mål kan det vara mer användbart att bestämma förhållandet mellan årlig hyra och försäljningspriset eller beräkna förhållandet mellan försäljningspriset och månatliga hyres- eller hyresbelopp. När idén är att köpa hyreshem eller hyreshus som en långsiktig investering ger denna metod en snabb ögonblicksbild av basinkomsten som kan förväntas från fastigheten. Ofta används denna metod i samband med en av de andra två metoderna för att avgöra om investeringen verkligen är värd tid och pengar för investeraren.