サブプライム住宅ローンとは何ですか？

サブプライム住宅ローンは、特に標準住宅ローンの基準を満たしていない借り手向けの家を購入する目的でローンです。 Subprimeは債権者の説明であり、通常は600以下の信用格付けが低いという指標です。プライムの顧客は、信用格付けが700以上の借り手について説明しています。

クレジットスコアが低い借り手のリスクが高いため、住宅ローンの貸し手は標準的な住宅ローンよりもサブプライム住宅ローンの金利を請求します。この業界内には競争がありますが、レートは従来の資金調達から利用できるレートよりも一貫して高くなっています。

サブプライム住宅ローン業界では、この市場に固有の2つの製品ラインがあります。調整可能なレート住宅ローンと100％の資金調達。 調整可能な金利住宅ローンは、初期金利が一定期間プライムに近い場合です。その後、住宅ローン寿命の残りのレートは上昇します。オプションは2/28です - 入門金利で2年、より高い金利で28年 - またはより低い速度で3年、より高い27年。

借り手は、多くの場合、より高い金利が有効になる前に、2、3年の低金利の間にクレジットを修復することを計画しており、従来の貸し手との借り換えを計画しています。良い支払い記録を維持したり、不良債権を返済したり、破産または消費者の提案を報告書から削除する時間を確保することにより、クレジットスコアを改善できます。

100％の融資住宅ローンにより、借り手は頭金を支払わない以外に、住宅ローンの全費用に資金を供給することができます。これにより、購入価格の5％の最低預金を節約する能力がない借り手が家を買うことができます。

サブプライム住宅ローン業界に固有のものではありませんが、長さの条件が長くなると、住宅ローンの資格がある借り手の数が増加しています。トレードイチオン住宅ローンは米国が25歳です。しかし、貸し手は、より大きな借り手グループが手頃な価格に毎月の支払いを引き下げるために、40年もの間住宅ローン条件を提供しています。この長期は、住宅ローンの存続期間を通じて利子の支払いを大幅に増加させます。

サブプライム住宅ローンは、標準住宅ローンよりもデフォルトの割合が高くなっています。さらに、サブプライムの住宅ローン貸し手は、多くの場合、資格を得るために追加料金を請求し、買い取り条項を含めます。この場合、より低い金利で別の会社との借り換えを通じて、住宅ローンが早期に返済されるべきです。

。

サブプライム住宅ローン業界は、製品を消費者に積極的に販売しています。一般的な慣行は、特定の近所に、クレジットスコアに気付いていない消費者を対象とした情報と販売プレゼンテーションを備えていることです。

適切な資格のあるバイヤーは、販売プレゼンテーションに基づいてサブプライム住宅ローンに同意する場合があります。イティオンファイナンス。この慣行は、借り手が従来の貸し手によって日常的に信用を拒否された民族的に集中した地域で特に一般的です。