서브 프라임 모기지 란 무엇입니까?

서브 프라임 모기지는 주택을 구매할 목적으로, 특히 표준 모기지 기준을 충족하지 않는 차용자를위한 대출입니다. 서브 프라임은 채권자에 대한 설명이며 보통 신용 등급이 600 이하인 신용 등급이 낮음을 나타냅니다. 주요 고객은 신용 등급이 700 이상인 차용자를 설명합니다.

신용 점수가 낮은 차용인의 위험이 높기 때문에 모기지 대출 기관은 표준 모기지보다 서브 프라임 모기지에 대해 더 높은 이율을 부과합니다. 이 업계에는 경쟁이 있지만 기존 금융에서 사용 가능한 것보다 꾸준히 높은 비율입니다.

서브 프라임 모기지 산업에는이 시장에 고유 한 두 가지 제품군이 있습니다. 조정 가능한 금리 모기지 및 100 % 자금 조달. 조정 가능한 금리 모기지는 초기 이자율이 정해진 기간 동안 소수에 가깝습니다. 그 후, 모기지 수명의 나머지 기간 동안 금리가 증가합니다. 옵션은 2/28 (입문 이자율로 2 년, 더 높은 이율로 28 년) 또는 더 낮은 이율로 3 년, 더 높은 27 년입니다.

차용인은 종종 이자율이 낮은 2 년 또는 3 년 동안 신용을 수리 한 다음 더 높은 이율이 적용되기 전에 전통적인 대출 기관으로 다시 융자 할 계획입니다. 신용 기록은 양호한 지불 기록을 유지하거나 불량 부채를 상환하거나 파산 또는 소비자 제안이 보고서에서 제거 될 수있는 시간을 허용함으로써 개선 될 수 있습니다.

100 % 파이낸싱 모기지를 통해 차용인은 계약금을 지불하지 않고 모기지 전체 비용을 조달 할 수 있습니다. 이를 통해 구매 가격의 최소 5 %를 저축 할 능력이없는 차용인은 집을 구입할 수 있습니다.

서브 프라임 모기지 산업에는 유일하지 않지만 장기 기간이 길어질수록 모기지 자격을 갖춘 차용인의 수가 증가했습니다. 전통적인 모기지는 미국이 25 년입니다. 그러나 대출 기관은 월별 지불액을 더 많은 대출 그룹이 합리적으로 지불 할 수 있도록 40 년 동안 모기지 조건을 제공했습니다. 이 장기적으로는 주택 담보 대출 기간 동안이자 지급이 크게 증가합니다.

서브 프라임 모기지는 표준 모기지보다 채무 불이행 비율이 높습니다. 또한, 서브 프라임 모기지 대출 기관은 종종 다른 조항을 낮은 이율로 리파이낸싱을 통해 모기지가 조기에 상환 될 경우 벌금이 부과 될 경우 매입 조항을 포함하고 매입 절을 포함시키기 위해 추가 수수료를 청구합니다.

서브 프라임 모기지 산업은 적극적으로 제품을 소비자에게 판매합니다. 일반적인 관행은 신용 점수를 모르는 소비자를 대상으로 정보 및 판매 프레젠테이션으로 특정 지역을 뒤덮는 것입니다.

자격을 갖춘 구매자는 전통적인 금융 지원을받을 자격이 있더라도 판매 프레젠테이션을 기반으로 서브 프라임 모기지에 동의 할 수 있습니다. 이 관행은 특히 전통적인 대출 기관에 의해 차용자가 신용을 거부당하는 인종 집중 지역에서 일반적입니다.