¿Cuál es el proceso de la hipoteca?
Si eres un comprador de vivienda por primera vez, el proceso de la hipoteca puede parecer abrumador. Después de todo, esta es probablemente la compra más grande que haya realizado. Sin embargo, si piensa en el proceso de la hipoteca como el total de varios pasos más pequeños, mudarse a la casa de sus sueños será mucho menos estresante.
La aprobación previa generalmente se considera el primer paso en el proceso de la hipoteca. Puede ser aprobado previamente para una hipoteca en 10-20 minutos solo respondiendo algunas preguntas simples en línea o por teléfono. Esto lo ayudará a tener una idea de qué casas están en su rango de precios y le dará prueba al agente inmobiliario de que se toma en serio la compra de una casa.
Una vez que haya encontrado una casa que desea comprar, deberá completar la solicitud de hipoteca. En este punto del proceso de la hipoteca, puede esperar que el prestamista solicite copias de la declaración de impuestos de su año anterior, paga a los trozos, los extractos bancarios e información de cualquier otro acreedor actual. Si trabaja por cuenta propia,Es probable que necesite producir dos o tres años de declaraciones de impuestos, así como información sobre cuán rentable ha sido su negocio en los últimos meses.
Después de completar la solicitud, el prestamista verificará la información y determinará el riesgo asociado con brindarle el préstamo que solicitó. Si es aprobado, recibirá una serie de documentos para revisar en virtud de la Ley de la Verdad en Préstamos, lo que le da derecho a una explicación del monto total de su préstamo, el número total de pagos, la tasa de porcentaje anual, todos los cargos financieros asociados y una estimación de buena fe de los costos de liquidación. Su aprobación en este punto del proceso de hipoteca generalmente se bloquea en la tasa de interés durante 30-60 días. Sin embargo, si se le niega una hipoteca, puede solicitar más información sobre los motivos de la decisión en virtud de la Ley de Oportunidades de Crédito de Igualdad de la Ley de Informes de Crédito Justo.
CuandoCompletando el proceso de la hipoteca, tenga en cuenta que, en última instancia, es su responsabilidad decidir cuánto puede permitirse gastar en los costos de su vivienda cada mes. Los cálculos que usan los prestamistas son fórmulas estandarizadas que no tienen en cuenta los factores exclusivos de su situación, como los ingresos fluctuantes debido al trabajo por cuenta propia o gastos médicos más altos que el promedio para un miembro de la familia con enfermedades crónicas. Antes de firmar los documentos del préstamo, asegúrese de que los pagos se ajusten dentro del presupuesto de su hogar. En muchos casos, incluso un pago perdido es motivo suficiente para que el prestamista comience el proceso de ejecución hipotecaria.