Wat is het hypotheekproces?

Als u een eerste keer thuisbuyer bent, kan het hypotheekproces overweldigend lijken. Dit is tenslotte waarschijnlijk de grootste aankoop die je ooit hebt gedaan. Als u echter denkt aan het hypotheekproces als het totaal van verschillende kleinere stappen, zal het verhuizen naar uw droomhuis veel minder stressvol zijn.

Pre-goedkeuring wordt over het algemeen beschouwd als de eerste stap in het hypotheekproces. U kunt voor een hypotheek vooraf worden goedgekeurd in 10-20 minuten door alleen een paar eenvoudige vragen online of telefonisch te beantwoorden. Dit helpt u een idee te krijgen van welke huizen zich in uw prijsklasse bevinden en het makelaar te geven dat u serieus bent over het kopen van een huis.

Zodra u een huis hebt gevonden dat u wilt kopen, moet u de hypotheekaanvraag daadwerkelijk voltooien. Op dit punt in het hypotheekproces kunt u verwachten dat de kredietgever kopieën van de belastingaangifte van uw vorig jaar, betaalstoten, bankafschriften en informatie van andere huidige schuldeisers zullen vragen. Als u zelfstandige bent, uzal waarschijnlijk twee of drie jaar belastingaangiften moeten produceren, evenals informatie over hoe winstgevend uw bedrijf de afgelopen maanden is geweest.

Nadat u de aanvraag hebt voltooid, zal de geldschieter de informatie verifiëren en het risico bepalen dat is gekoppeld aan het geven van de lening die u hebt gevraagd. Als u bent goedgekeurd, ontvangt u een aantal documenten om te beoordelen onder de Truth in Lending Act, die u recht geeft op een uitleg van het totale bedrag van uw lening, het totale aantal betalingen, het jaarlijkse percentage, alle bijbehorende financieringskosten en een goed geloofsschatting van schikkingskosten. Uw goedkeuring op dit punt in het hypotheekproces vergrendelt meestal de rentevoet 30-60 dagen. Als u een hypotheek wordt geweigerd, kunt u echter meer informatie vragen over de redenen voor de beslissing onder de Equal Credit Opportunity Act van de Fair Credit Reporting Act.

WanneerHoud er rekening mee dat u het hypotheekproces voltooit dat het uiteindelijk uw verantwoordelijkheid is om te beslissen hoeveel u zich kunt veroorloven om elke maand aan uw huisvestingskosten uit te geven. De berekeningen die de kredietverstrekkers gebruiken, zijn gestandaardiseerde formules die geen rekening houden met factoren die uniek zijn voor uw situatie, zoals fluctuerende inkomsten als gevolg van zelfstandige of hoger dan gemiddelde medische kosten voor een chronisch ziek familielid. Voordat u de leningsdocumenten ondertekent, moet u ervoor zorgen dat de betalingen binnen uw huishoudelijk budget passen. In veel gevallen is zelfs één gemiste betaling voldoende redenen voor de kredietgever om het hypotheekafschermingsproces te starten.