Was ist der Hypothekenprozess?

Wenn Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer sind, kann der Hypothekenprozess überwältigend erscheinen. Immerhin ist dies wahrscheinlich der größte Einkauf, den Sie jemals getätigt haben. Wenn Sie sich jedoch den Hypothekenprozess als die Gesamtzahl einiger kleinerer Schritte vorstellen, ist es viel weniger stressig, in Ihr Traumhaus zu gehen.

Vorabgenehmigung wird im Allgemeinen als der erste Schritt im Hypothekenprozess angesehen. Sie können in 10 bis 20 Minuten für eine Hypothek vorab genehmigt werden, indem Sie ein paar einfache Fragen online oder telefonisch beantworten. Dies hilft Ihnen dabei, eine Vorstellung davon zu bekommen, welche Häuser in Ihrer Preisspanne enthalten sind, und geben dem Immobilienmakler den Beweis, dass Sie es ernst meinen, ein Haus zu kaufen. Zu diesem Zeitpunkt im Hypothekenprozess können Sie erwarten, dass die Kopien der Kreditgeber -Anfrage Kopien der Steuererklärung des Vorjahres, Zahlungsstubs, Bankaussagen und Informationen von anderen aktuellen Gläubigern haben. Wenn Sie selbstständig sind, SieMuss wahrscheinlich zwei oder drei Jahre Steuererklärungen sowie Informationen darüber erbringen, wie profitabel Ihr Unternehmen in den letzten Monaten war.

Nachdem Sie den Antrag abgeschlossen haben, überprüft der Kreditgeber die Informationen und ermittelt das Risiko, das Ihnen den von Ihnen angeforderten Kredit im Zusammenhang mit dem Darlehen verbunden ist. Wenn Sie genehmigt werden, erhalten Sie eine Reihe von Dokumenten, die nach der Wahrheit in der Kreditvergabe überprüft werden können. Dies berechtigt Sie zu einer Erläuterung des Gesamtbetrags Ihres Darlehens, der Gesamtzahl der Zahlungen, dem jährlichen prozentualen Zinssatz, allen damit verbundenen Finanzierungskosten und einer guten Glaubensschätzung der Vergleichskosten. Ihre Genehmigung zu diesem Zeitpunkt im Hypothekenprozess sperrt normalerweise 30-60 Tage in den Zinssatz. Wenn Ihnen jedoch eine Hypothek verweigert wird, können Sie weitere Informationen zu den Gründen für die Entscheidung im Rahmen des Gesetzes über das Gesetz über die Equal Credit Opportunity des Gesetzes zur Fair -Credit -Berichtsanweisung anfordern.

WannBeachten Sie, dass es letztendlich die Verantwortung liegt, den Hypothekenprozess zu entscheiden, wie viel Sie es sich leisten können, jeden Monat für Ihre Wohnkosten auszugeben. Die Berechnungen, die die Kreditgeber verwenden, sind standardisierte Formeln, die Faktoren nicht berücksichtigen, die für Ihre Situation einzigartig sind, z. B. ein schwankendes Einkommen aufgrund der Selbständigkeit oder höher als die durchschnittlichen medizinischen Ausgaben für ein chronisch krankes Familienmitglied. Bevor Sie die Darlehensdokumente unterschreiben, stellen Sie sicher, dass die Zahlungen in Ihr Haushaltsbudget passen. In vielen Fällen ist selbst eine verpasste Zahlung ausreichend Gründe für den Kreditgeber, um mit dem Hypotheken -Zwangsvollstreckungsprozess zu beginnen.