Was ist der Hypothekenprozess?
Wenn Sie zum ersten Mal Hauskäufer sind, kann der Hypothekenprozess überwältigend erscheinen. Immerhin ist dies wahrscheinlich der größte Kauf, den Sie jemals getätigt haben. Wenn Sie sich den Hypothekenprozess jedoch als die Summe mehrerer kleinerer Schritte vorstellen, ist der Umzug in Ihr Traumhaus viel stressfreier.
Die Vorabgenehmigung gilt im Allgemeinen als erster Schritt im Hypothekenprozess. Sie können innerhalb von 10 bis 20 Minuten eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten, indem Sie einfach online oder telefonisch einige Fragen beantworten. Dies hilft Ihnen, eine Vorstellung davon zu bekommen, welche Häuser in Ihrer Preisklasse liegen, und gibt dem Immobilienmakler den Beweis, dass Sie es ernst meinen, ein Haus zu kaufen.
Sobald Sie ein Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten, müssen Sie den Hypothekenantrag tatsächlich ausfüllen. An diesem Punkt des Hypothekenprozesses können Sie davon ausgehen, dass der Kreditgeber Kopien Ihrer Steuererklärung aus dem Vorjahr, Zahlscheine, Kontoauszüge und Informationen von anderen aktuellen Gläubigern anfordert. Wenn Sie selbstständig sind, müssen Sie wahrscheinlich zwei oder drei Jahre Steuererklärung sowie Informationen darüber vorlegen, wie profitabel Ihr Unternehmen in den letzten Monaten war.
Nachdem Sie den Antrag ausgefüllt haben, überprüft der Kreditgeber die Informationen und ermittelt das Risiko, das mit der Gewährung des gewünschten Kredits verbunden ist. Wenn Sie genehmigt werden, erhalten Sie eine Reihe von Dokumenten, die Sie nach dem Gesetz über die Wahrheit in der Kreditvergabe prüfen müssen. Darin sind der Gesamtbetrag Ihres Kredits, die Gesamtzahl der Zahlungen, der jährliche Prozentsatz und alle damit verbundenen Finanzierungskosten aufgeführt und eine Schätzung der Abrechnungskosten nach Treu und Glauben. Ihre Zustimmung zu diesem Zeitpunkt im Hypothekenprozess sperrt normalerweise den Zinssatz für 30-60 Tage. Wenn Ihnen jedoch eine Hypothek verweigert wird, können Sie weitere Informationen über die Gründe für die Entscheidung nach dem Gesetz über Chancengleichheit des Gesetzes über faire Kreditauskünfte anfordern.
Denken Sie beim Abschluss des Hypothekenverfahrens daran, dass es letztendlich in Ihrer Verantwortung liegt, zu entscheiden, wie viel Sie sich leisten können, um monatlich für Ihre Wohnkosten aufzukommen. Bei den Berechnungen, die die Kreditgeber verwenden, handelt es sich um standardisierte Formeln, die nicht die für Ihre Situation spezifischen Faktoren berücksichtigen, z. B. schwankendes Einkommen aufgrund von Selbständigkeit oder überdurchschnittlich hohe Krankheitskosten für ein chronisch krankes Familienmitglied. Stellen Sie vor der Unterzeichnung der Darlehensunterlagen sicher, dass die Zahlungen in Ihr Haushaltsbudget passen. In vielen Fällen ist bereits eine versäumte Zahlung ein ausreichender Grund für den Kreditgeber, mit der Zwangsvollstreckung der Hypothek zu beginnen.