Was ist der Hypothekenprozess?

Wenn Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer sind, kann der Hypothekenprozess überwältigend erscheinen.Immerhin ist dies wahrscheinlich der größte Einkauf, den Sie jemals getätigt haben.Wenn Sie sich jedoch den Hypothekenprozess als insgesamt mehrere kleinere Schritte vorstellen, ist es viel weniger stressig, in Ihr Traumhaus zu ziehen.

Die Vorabgenehmigung wird im Allgemeinen als erster Schritt im Hypothekenprozess angesehen.Sie können in 10 bis 20 Minuten für eine Hypothek vorab genehmigt werden, indem Sie ein paar einfache Fragen online oder telefonisch beantworten.Dies hilft Ihnen dabei, eine Vorstellung davon zu bekommen, welche Häuser in Ihrer Preisspanne enthaltenAnwendung.Zu diesem Zeitpunkt im Hypothekenprozess können Sie erwarten, dass die Kopien der Kreditgeber -Anfrage von Kopien Ihrer Steuererklärung der Vorjahre, Zahlungsstubs, Bankausklärungen und Informationen von anderen aktuellen Gläubigern erhalten.Wenn Sie selbstständig sind, müssen Sie wahrscheinlich zwei oder drei Jahre Steuererklärungen sowie Informationen darüber vorlegen, wie profitabel Ihr Unternehmen in den letzten Monaten war.

Nachdem Sie den Antrag abgeschlossen haben, überprüft der Kreditgeber die Informationen und ermittelt das Risiko, das Ihnen den von Ihnen angeforderten Darlehen vermittelt hat.Wenn Sie genehmigt werden, erhalten Sie eine Reihe von Dokumenten, die nach der Wahrheit in der Kreditvergabeprüfung überprüfen können, was Sie zu einer Erläuterung des Gesamtbetrags Ihres Darlehens, der Gesamtzahl der Zahlungen, dem jährlichen prozentualen Zinssatz, allen damit verbundenen Finanzgebühren berechtigtund eine gute Schätzung der Vergleichskosten.Ihre Genehmigung zu diesem Zeitpunkt im Hypothekenprozess sperrt normalerweise 30-60 Tage in den Zinssatz.Wenn Ihnen jedoch eine Hypothek verweigert wird, können Sie weitere Informationen zu den Gründen für die Entscheidung im Rahmen des Gesetzes über das Gesetz über die Equal Credit Opportunity des Gesetzes zur Fair -Credit -Berichtsanweisung beantragen.

Wenn Sie den Hypothekenprozess abschließenEntscheiden Sie, wie viel Sie es sich leisten können, jeden Monat für Ihre Wohnkosten auszugeben.Die Berechnungen, die die Kreditgeber verwenden, sind standardisierte Formeln, die Faktoren nicht berücksichtigen, die für Ihre Situation einzigartig sind, z. B. ein schwankendes Einkommen aufgrund der Selbständigkeit oder höher als die durchschnittlichen medizinischen Ausgaben für ein chronisch krankes Familienmitglied.Bevor Sie die Darlehensdokumente unterschreiben, stellen Sie sicher, dass die Zahlungen in Ihr Haushaltsbudget passen.In vielen Fällen ist selbst eine verpasste Zahlung ausreichend Gründe für den Kreditgeber, um mit dem Hypotheken -Zwangsvollstreckungsprozess zu beginnen.