Jaký je hypoteční proces?

Pokud jste poprvé homebuyer, může se hypoteční proces zdát ohromující. Koneckonců, toto je pravděpodobně jediný největší nákup, jaký jste kdy provedli. Pokud však uvažujete o hypotečním procesu jako o celkovém počtu několika menších kroků, přesun do vašeho vysněného domu bude mnohem méně stresující.

Předběžné schválení se obecně považuje za první krok v hypotečním procesu. Můžete být předem schváleni hypotékou za 10-20 minut pouhým zodpovězením několika jednoduchých otázek online nebo telefonicky. To vám pomůže získat představu o tom, které domy jsou ve vašem cenovém rozpětí, a poskytnout důkaz realitního agenta, že si myslíte o koupi domu. V tomto okamžiku hypotečního procesu můžete očekávat, že budete mít žádost o žádost o daňové přiznání předchozího roku, platit pahýly, bankovní výpisy a informace od jiných současných věřitelů. Pokud jste samostatně výdělečně činná, vyPravděpodobně bude muset předložit dva nebo tři roky daňového přiznání a také informace o tom, jak ziskové bylo vaše podnikání v posledních měsících.

Po dokončení žádosti věřitel ověří informace a určí riziko spojené s poskytnutím požadované půjčky. Pokud jste schváleni, obdržíte řadu dokumentů, které byste měli přezkoumat podle zákona o půjčování pravdy, který vás opravňuje k vysvětlení celkové částky vaší půjčky, celkovému počtu plateb, roční procentní sazbě, všechny související finanční poplatky a odhad nákladů na vypořádání. Vaše schválení v tomto bodě hypotečního procesu obvykle zamkne úrokovou sazbu po dobu 30-60 dnů. Pokud vám však bude zamítnuta hypotéka, můžete požádat o další informace o důvodech rozhodnutí podle zákona o vykazování spravedlivých úvěrů.

KdyDokončením hypotečního procesu mějte na paměti, že je nakonec vaší odpovědností rozhodnout, kolik si můžete dovolit utratit za své náklady na bydlení každý měsíc. Výpočty, které věřitelé používají, jsou standardizované vzorce, které nezohledňují faktory jedinečné pro vaši situaci, jako je kolísající příjmy v důsledku samostatné výdělečné činnosti nebo vyšší než průměrné lékařské výdaje pro chronicky nemocného člena rodiny. Než podepíšete úvěrové dokumenty, ujistěte se, že platby zapadají do rozpočtu vaší domácnosti. V mnoha případech je i jedna zmeškaná platba dostatečným důvodem pro zahájení procesu uzavření hypotéky.