¿Qué es la propiedad sin gravámenes?

Propiedad sin gravámenes es cualquier tenencia de bienes inmuebles que actualmente no se encuentra bajo un acuerdo de gravamen o hipoteca, o que se está utilizando como garantía para cualquier tipo de préstamo. Debido a que los bienes no gravados están libres de deudas, el propietario no recibe muchas exenciones fiscales en la propiedad en muchos casos. Aún así, la propiedad no gravada representa un activo físico que se considera libre y claro para el uso del propietario según lo considere conveniente.

Una ventaja de la propiedad no gravada es que los prestamistas a menudo consideran que la tenencia es una garantía excelente tanto para préstamos a corto como a largo plazo. Debido a que los bienes inmuebles son propiedades no hipotecadas, el prestamista incurre en menos riesgos. Los propietarios de tierras pueden optar por utilizar bienes no gravados como un medio para obtener un préstamo que sea mucho menor que el valor de mercado de la explotación. Esto a menudo ayudará a acelerar el procesamiento del préstamo.

Para las personas que poseen varias propiedades diferentes en su poder, no es inusual que una parcela de propiedad no gravada se reserve como uso para la garantía de cualquier préstamo. Por lo general, esta no es la casa utilizada por el propietario, pero puede ser una porción de tierra sin desarrollar o una propiedad de alquiler que actualmente está libre y libre de cualquier hipoteca o gravamen. La práctica de obtener un préstamo utilizando esta propiedad no gravada como garantía para un préstamo a corto plazo también puede permitir que el propietario obtenga una pequeña cantidad de desgravación fiscal, dependiendo del país de jurisdicción.

La propiedad sin gravámenes a menudo se considera el objetivo de muchos propietarios. El propietario típico espera con ansias el día en que se paguen íntegramente los gravámenes o hipotecas que actualmente están sujetos a los bienes inmuebles. No es inusual que las celebraciones se realicen en algunas culturas una vez que la hipoteca ha sido cancelada. En América del Norte, el propietario puede tener lo que se conoce como propiedad de quema de hipotecas, donde la hipoteca original se incendió como parte de las festividades.