Co je neomezené vlastnictví?

Nezatížená nemovitost je jakákoli nemovitost, která není v současné době na základě zástavního práva nebo smlouvy o hypotéce nebo která se používá jako kolaterál pro jakýkoli typ půjčky. Protože nezatížená nemovitost je zbavena veškerého dluhu, majitel v mnoha případech nedostává příliš mnoho daňových úlev na majetku. Neomezená nemovitost přesto představuje fyzické aktivum, které je považováno za volné a jasné pro použití vlastníkem, jak uzná za vhodné.

Jednou z výhod nezatížené nemovitosti je to, že věřitelé často považují holding za vynikající zajištění jak krátkodobých, tak dlouhodobých půjček. Vzhledem k tomu, že nemovitost je nezmluvná nemovitost, existuje riziko, které věřitel utrpí. Majitelé půdy se mohou rozhodnout použít neomezenou nemovitost jako prostředek k získání půjčky, která je mnohem nižší než tržní hodnota podniku. To často pomůže urychlit zpracování půjčky.

Pro osoby, které mají v držení několik různých nemovitostí ve svém vlastnictví, není neobvyklé, aby byl jeden balík nezatíženého majetku vyčleněn jako použití k zajištění jakéhokoli půjčky. Obvykle se nejedná o dům používaný vlastníkem, ale může se jednat o trakt nevyvinuté půdy nebo nájemní nemovitost, která je v současné době bez jakékoli hypotéky nebo zástavy. Praxe zajištění úvěru s použitím tohoto nezatíženého majetku jako zajištění krátkodobé půjčky může také vlastníkovi domu umožnit realizovat také malou částku daňové úlevy, v závislosti na zemi jurisdikce.

Nezatížená nemovitost je často považována za cíl mnoha majitelů domů. Typický majitel domu se těší na den, kdy budou všechna zástavní práva nebo hypotéky, které jsou v současné době připojeny k nemovitosti, zaplaceny v plné výši. Není neobvyklé, že se oslavy konají v některých kulturách po propuštění hypotéky. V Severní Americe může majitel domu držet to, čemu se říká nemovitost spalující hypotéku, kde jako součást slavností zapálila původní hypotéku.