Was ist unbelastetes Eigentum?
Nicht belastete Immobilien sind Immobilienbestände, die derzeit weder einem Grundpfandrecht noch einer Hypothek unterliegen oder als Sicherheit für Kredite jeglicher Art dienen. Da unbelastetes Eigentum schuldenfrei ist, erhält der Eigentümer in vielen Fällen nicht viel an Steuervergünstigungen für das Eigentum. Dennoch stellt unbelastetes Eigentum einen physischen Vermögenswert dar, der für den Eigentümer als frei und klar anzusehen ist, wie er oder sie es für richtig hält.
Ein Vorteil von unbelastetem Eigentum besteht darin, dass die Kreditgeber die Beteiligung häufig als hervorragende Sicherheit für kurzfristige und langfristige Kredite betrachten. Da es sich bei der Immobilie um eine nicht hypothekarisch belastete Immobilie handelt, ist das Risiko für den Kreditgeber geringer. Grundbesitzer können sich dafür entscheiden, unbelastetes Eigentum als Mittel zur Gewährung eines Darlehens zu verwenden, das weit unter dem Marktwert der Beteiligung liegt. Dies wird häufig dazu beitragen, die Bearbeitung des Kredits zu beschleunigen.
Für Personen, die mehrere verschiedene Grundstücke in ihrem Besitz haben, ist es nicht ungewöhnlich, dass ein nicht belastetes Grundstück als Sicherheit für Kredite verwendet wird. Dies ist in der Regel nicht das vom Eigentümer genutzte Haus, sondern möglicherweise ein unbebautes Grundstück oder ein Mietobjekt, das derzeit frei und frei von Hypotheken oder Grundpfandrechten ist. Die Praxis der Besicherung eines Kredits unter Verwendung dieser unbelasteten Immobilie als Sicherheit für einen kurzfristigen Kredit kann es dem Hausbesitzer je nach Land auch ermöglichen, eine gewisse Steuerentlastung zu erzielen.
Nicht belastetes Eigentum wird oft als Ziel vieler Hausbesitzer angesehen. Der typische Hausbesitzer freut sich auf den Tag, an dem alle Grundpfandrechte oder Hypotheken, die derzeit mit der Immobilie verbunden sind, vollständig bezahlt werden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass in einigen Kulturen Feierlichkeiten stattfinden, nachdem die Hypothek abgelöst wurde. In Nordamerika kann der Hausbesitzer eine so genannte Hypothekenimmobilie besitzen, bei der die ursprüngliche Hypothek im Rahmen der Feierlichkeiten in Brand gesteckt wird.