¿Qué debo saber sobre las reglas de custodia?
deprimido es un elemento a menudo incorporado del proceso de compra de viviendas. Este costo agregado además de una hipoteca garantiza que los impuestos y los seguros se paguen manteniendo una cuenta separada. Sin embargo, hay muchas reglas relacionadas con esa cuenta que debe saber antes de comprar propiedades. Estas reglas de depósito en garantía se refieren a tarifas que podrían agregarse legal e ilegalmente, intereses, un cojín y el derecho del comprador a pagar el depósito de sí mismos.
Una de las reglas de custodia más comunes que debe saber es si el banco debe retener el dinero del depósito en garantía, sacar un monto cada mes, o si puede pagar el seguro anual y los impuestos usted mismo. Este es un tema complicado, porque la respuesta puede diferir de un lugar a otro, por lo que dependerá del área donde esté comprando la propiedad. Algunos lugares requieren que tenga un oficial de depósito en garantía con el banco, pero otros lugares le dan la opción de administrar la cuenta de depósito de forma independiente.
Las leyes locales dictan otras reglas de depósito en garantía también. Alguna PLALos CE requieren que se pague intereses por costos de depósito, a menudo en forma de pago mensual. Otros lugares no requieren estos pagos y solo necesitan el monto principal. Consulte a su oficial de préstamos sobre las reglas de su área para garantizar que los pagos de intereses inesperados no se agregen al proceso de depósito sin su conocimiento.
En los Estados Unidos, no importa cuán grande o pequeño sea su monto de depósito en garantía, se le prohíbe al prestamista cobrar una tarifa por establecer una cuenta de depósito en garantía. Cualquier prestamista en los EE. UU. Que afirme que hay una tarifa adicional al establecer esta cuenta de pago es infringir la ley y debe informarse a las autoridades adecuadas. Sin embargo, no existe una ley estadounidense con respecto a cobrar al comprador una tarifa por no establecer una cuenta de depósito en garantía y pagar los impuestos y el seguro mismo. La lógica que algunos estados siguen en este caso es que este es un riesgo mayor para los bancos, y la tarifa esuna penalización por tal riesgo.
Las reglas de custodia que se refieren a la cantidad de dinero que puede poner en su cuenta, ya que un colchón también difieren de un lugar a otro. Un cojín es cualquier dinero agregado a la cuenta sobre el monto requerido. A menudo se usa un cojín para cubrir el aumento de los impuestos a la propiedad. La mayoría de las jurisdicciones regulan cuánto puede ser este cojín, y debe discutir esta regla con su prestamista.