Was sollte ich über Treuhandregeln wissen?
Escrow ist ein oft vermisstisches Element des Hauskaufprozesses. Diese zusätzlichen Kosten zusätzlich zu einer Hypothek stellt sicher, dass Steuern und Versicherungen durch Aufbewahrung eines separaten Kontos gezahlt werden. Es gibt jedoch viele Regeln für dieses Konto, die Sie vor dem Kauf von Immobilien kennen sollten. Diese Treuhandregeln beziehen sich auf Gebühren, die legal und illegal hinzugefügt werden könnten, Zinsen, ein Kissen und das Recht des Käufers, sich selbst zu zahlen.
Eine der häufigsten Treuhandregeln, die Sie wissen sollten, ist, ob die Bank das Treuhandgeld halten muss, jeden Monat einen Betrag herausnehmen oder ob Sie die jährliche Versicherung und Steuern selbst bezahlen können. Dies ist ein schwieriges Thema, da sich die Antwort von Ort zu Ort unterscheiden kann, sodass sie von dem Bereich abhängt, in dem Sie die Immobilie kaufen. An einigen Orten müssen Sie einen Treuhandbeauftragten bei der Bank haben. An anderen Orten können Sie das Treuhandkonto unabhängig verwalten.
Lokale Gesetze bestimmen auch andere Treuhandregeln. Einige PlaCES verlangt, dass Zinsen für Treuhandkosten gezahlt werden, häufig in Form einer monatlichen Zahlung. An anderen Orten benötigen diese Zahlungen nicht und benötigen nur den Hauptbetrag. Wenden Sie sich an Ihren Darlehensmitarbeiter in den Regeln in Ihrer Region, um sicherzustellen, dass unerwartete Zinszahlungen ohne Ihr Wissen nicht zum Treuhandprozess hinzugefügt werden.
In den Vereinigten Staaten, egal wie groß oder klein Ihr Treuhandbetrag ist, ist es dem Kreditgeber verboten, eine Gebühr für die Einrichtung eines Treuhandkontos zu berechnen. Jeder Kreditgeber in den USA, der behauptet, dass bei der Einrichtung dieses Zahlungskontos eine zusätzliche Gebühr vorliegt, verstößt gegen das Gesetz und sollte den zuständigen Behörden gemeldet werden. Es gibt jedoch kein US -amerikanisches Recht in Bezug auf die Gebühr des Käufers eine Gebühr für die Einrichtung eines Treuhandkontos und die Zahlung der Steuern und der Versicherung selbst. Die Logik, die einige Staaten in diesem Fall folgen, ist, dass dies ein größeres Risiko für Banken ist und die Gebühr beträgteine Strafe für ein solches Risiko.
Die Treuhandregeln, die sich auf den Geldbetrag beziehen, den Sie als Kissen auf Ihr Konto einfügen können, unterscheiden sich ebenfalls von Ort zu Ort. Ein Kissen ist jedes Geld, das dem Konto über den erforderlichen Betrag hinzugefügt wurde. Ein Kissen wird häufig zur Deckung steigender Grundsteuern verwendet. Die meisten Gerichtsbarkeiten regulieren, wie viel dieses Kissen sein kann, und Sie sollten diese Regel mit Ihrem Kreditgeber besprechen.