Was sollte ich über Treuhandregeln wissen?
Übertragungsurkunde ist ein häufig missverstandenes Element des Eigenheimkaufprozesses. Diese zusätzlichen Kosten, die zusätzlich zu einer Hypothek anfallen, stellen sicher, dass Steuern und Versicherungen auf einem separaten Konto gezahlt werden. Es gibt jedoch viele Regeln in Bezug auf dieses Konto, die Sie kennen sollten, bevor Sie eine Immobilie kaufen. Diese Treuhandregeln beziehen sich auf Gebühren, die legal und illegal hinzugefügt werden können, Zinsen, ein Kissen und das Recht des Käufers, das Treuhandkonto selbst zu bezahlen.
Eine der gebräuchlichsten Treuhandregeln, über die Sie Bescheid wissen sollten, ist, ob die Bank das Treuhandgeld halten muss, indem sie jeden Monat einen Betrag abzieht, oder ob Sie die jährliche Versicherung und die Steuern selbst bezahlen können. Dies ist ein kniffliges Thema, da die Antwort von Ort zu Ort unterschiedlich sein kann und daher von dem Gebiet abhängt, in dem Sie die Immobilie kaufen. An einigen Orten müssen Sie einen Treuhandbeamten bei der Bank haben, an anderen Orten haben Sie jedoch die Möglichkeit, das Treuhandkonto unabhängig zu verwalten.
Lokale Gesetze schreiben auch andere Treuhandregeln vor. An einigen Orten müssen die Treuhandkosten verzinst werden, häufig in Form einer monatlichen Zahlung. Andere Orte verlangen diese Zahlungen nicht und benötigen nur den Kapitalbetrag. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditsachbearbeiter nach den Regeln in Ihrer Region, um sicherzustellen, dass unerwartete Zinszahlungen nicht ohne Ihr Wissen zum Treuhandverfahren hinzugefügt werden.
In den Vereinigten Staaten ist es dem Kreditgeber untersagt, eine Gebühr für die Einrichtung eines Treuhandkontos zu erheben, unabhängig davon, wie hoch oder niedrig Ihr Treuhandbetrag ist. Jeder Kreditgeber in den USA, der behauptet, dass für die Einrichtung dieses Zahlungskontos eine zusätzliche Gebühr erhoben wird, verstößt gegen das Gesetz und sollte den zuständigen Behörden gemeldet werden. Es gibt jedoch kein US-Recht, wonach dem Käufer eine Gebühr berechnet wird, wenn kein Treuhandkonto eingerichtet wird und die Steuern und Versicherungen selbst bezahlt werden. Die Logik, der einige Staaten in diesem Fall folgen, ist, dass dies ein größeres Risiko für Banken darstellt und die Gebühr eine Strafe für ein solches Risiko darstellt.
Die Treuhandregeln, die sich auf den Geldbetrag beziehen, den Sie als Kissen auf Ihr Konto einzahlen können, unterscheiden sich auch von Ort zu Ort. Ein Kissen ist jedes Geld, das dem Konto über den erforderlichen Betrag hinzugefügt wird. Ein Kissen wird häufig zur Deckung der steigenden Grundsteuern verwendet. Die meisten Gerichtsbarkeiten regeln, wie viel dieses Kissen sein kann, und Sie sollten diese Regel mit Ihrem Kreditgeber besprechen.