エスクロールールについて何を知っておくべきですか？

エスクローは、住宅購入プロセスのしばしば誤解される要素です。住宅ローンに加えてこの追加費用は、別の口座を維持することにより、税金と保険が支払われることを保証します。ただし、そのアカウントに関連する多くのルールがあり、不動産を購入する前に知っておくべきです。これらのエスクロールールには、合法的および違法に追加できる手数料、利息、クッション、および購入者が自分でエスクローを支払う権利を指します。

あなたが知っておくべき最も一般的なエスクロールールの1つは、銀行がエスクローのお金を保持しなければならないか、毎月金額を取得しなければならないか、または年間保険と税金を自分で支払うことができるかどうかです。答えは場所ごとに異なる可能性があるため、これはトリッキーなテーマです。そのため、不動産を購入しているエリアに依存します。一部の場所では、銀行にエスクローオフィサーを持つ必要がありますが、他の場所ではエスクローアカウントを独立して管理するオプションが提供されます。

地方法も他のエスクロールールを決定します。いくつかのプラCESは、多くの場合、毎月の支払いの形で、エスクローコストに対して支払われる利息を必要とします。他の場所はこれらの支払いを必要とせず、元本のみを必要とします。お住まいの地域の規則に関する融資担当者に相談して、予期しない利息の支払いがエスクロープロセスに追加されないことを確認してください。

米国では、エスクローの量がどれほど大きくても小さくても、貸し手はエスクローアカウントを設定するために料金を請求することを禁止されています。米国の貸し手は、この支払い口座を設定する際に追加料金があると主張する貸し手は、法律を破り、適切な当局に報告されるべきです。ただし、エスクローアカウントを設定せず、税金と保険を自分で支払うための料金を買い手に請求することに関して、米国の法律はありません。この場合にいくつかの州が続く論理は、これが銀行にとってより大きなリスクであり、料金はそのようなリスクに対するペナルティ。

クッションとしてアカウントに入れることができる金額を参照するエスクロールールも、場所ごとに異なります。クッションは、必要な金額でアカウントに追加されたお金です。多くの場合、クッションは、固定資産税の上昇をカバーするために使用されます。ほとんどの管轄区域は、このクッションがどれだけあるかを規制しており、このルールを貸し手と議論する必要があります。