Wat moet ik weten over escrow -regels?

escrow is een vaak misbruikte element van het koopproces voor thuis. Deze toegevoegde kosten bovenop een hypotheek zorgt ervoor dat belastingen en verzekering worden betaald door een afzonderlijke rekening aan te houden. Er zijn echter veel regels met betrekking tot die rekening die u moet weten voordat u onroerend goed koopt. Deze escrow -regels verwijzen naar vergoedingen die legaal en illegaal kunnen worden toegevoegd, rente, een kussen en het recht van de koper om zelf escrow te betalen.

Een van de meest voorkomende escrow -regels waarover u moet weten, is of de bank het escrow -geld moet vasthouden, elke maand een bedrag moet nemen, of dat u de jaarlijkse verzekering en belastingen zelf kunt betalen. Dit is een lastig onderwerp, omdat het antwoord van plaats tot plaats kan verschillen, dus het hangt af van het gebied waar u het onroerend goed koopt. Sommige plaatsen vereisen dat u een escrow -officier bij de bank hebt, maar andere plaatsen geven u de mogelijkheid om de escrow -account onafhankelijk te beheren.

Lokale wetten bepalen ook andere escrow -regels. Wat PLACES vereist dat rente wordt betaald op escrowkosten, vaak in de vorm van een maandelijkse betaling. Andere plaatsen vereisen deze betalingen niet en hebben alleen het hoofdsom nodig. Raadpleeg uw leningsfunctionaris over de regels in uw regio om ervoor te zorgen dat onverwachte rentebetalingen niet zonder uw medeweten aan het escrow -proces worden toegevoegd.

In de Verenigde Staten, ongeacht hoe groot of klein uw escrow -bedrag, is de geldschieter verboden een vergoeding in rekening te brengen voor het opzetten van een escrow -account. Elke geldschieter in de VS die beweert dat er een extra vergoeding is bij het instellen van deze betalingsrekening, is de wet overtreden en moet worden gemeld aan de juiste autoriteiten. Er is echter geen Amerikaanse wetgeving met betrekking tot het in rekening brengen van de koper een vergoeding voor het niet opzetten van een escrow -account en het betalen van de belastingen en de verzekering zelf. De logica die sommige staten in dit geval volgen, is dat dit een groter risico is voor banken, en de vergoeding iseen boete voor een dergelijk risico.

De escrow -regels die verwijzen naar de hoeveelheid geld die u op uw account kunt stoppen als een kussen, verschillen ook van plaats tot plaats. Een kussen is elk geld toegevoegd aan de rekening over het vereiste bedrag. Een kussen wordt vaak gebruikt om stijgende onroerendgoedbelasting te dekken. De meeste rechtsgebieden regelen hoeveel dit kussen kan zijn en u moet deze regel met uw geldschieter bespreken.