Co bych měl vědět o pravidlech úschovy?

Vázání je často nepochopeným prvkem procesu nákupu domů. Tyto dodatečné náklady na hypotéku zajišťují, že daně a pojištění jsou placeny vedením samostatného účtu. Existuje však mnoho pravidel týkajících se tohoto účtu, které byste měli vědět před nákupem nemovitosti. Tato pravidla týkající se úschovy se vztahují na poplatky, které lze legálně a nezákonně přičíst, úroky, polštář a právo kupujícího na úschovu.

Jedním z nejčastějších pravidel pro úschovu, o kterých byste měli vědět, je, zda banka musí držet úschovné peníze, vybírat částku každý měsíc, nebo zda můžete roční pojištění a daně platit sami. Jedná se o složitý předmět, protože odpověď se může v různých místech lišit, takže bude záležet na oblasti, kde nemovitost kupujete. Některá místa vyžadují, abyste měli v bance depozitáře, ale na jiných místech máte možnost samostatně spravovat účet vázaného účtu.

Místní zákony také diktují další pravidla úschovy. Některá místa vyžadují, aby byly placeny úroky z vázaných nákladů, často ve formě měsíční platby. Jiná místa tyto platby nevyžadují a potřebují pouze částku jistiny. Poraďte se se svým úvěrovým referentem ohledně pravidel ve vaší oblasti, abyste se ujistili, že neočekávané výplaty úroků nejsou přidány do procesu úschovy bez vašeho vědomí.

Ve Spojených státech, bez ohledu na to, jak velká nebo malá je vaše částka úschovy, je věřiteli zakázáno účtovat poplatek za zřízení účtu úschovy. Každý věřitel v USA, který tvrdí, že při zřízení tohoto platebního účtu existuje další poplatek, porušuje zákon a měl by být nahlášen příslušným orgánům. Neexistují však žádné právní předpisy USA týkající se účtování kupujícího poplatku za nezřízení zřízeného účtu a placení daní a pojištění sám. Logika, kterou v tomto případě některé státy dodržují, je, že se jedná o větší riziko pro banky a poplatek je za toto riziko pokutou.

Pravidla úschovy vztahující se k množství peněz, které můžete vložit na svůj účet jako polštář, se také liší podle místa. Polštář jsou peníze přidané na účet v požadované výši. Polštář se často používá k pokrytí rostoucích majetkových daní. Většina jurisdikcí reguluje, jak velký může být tento polštář, a toto pravidlo byste měli projednat se svým věřitelem.