¿Cómo elijo a los mejores contratistas generales comerciales?
Se contratan contratistas generales comerciales para construir estructuras no residenciales como escuelas, centros comerciales y edificios de oficinas. Para los trabajos financiados con fondos públicos, las regulaciones federales a menudo estipulan que el trabajo debe otorgarse al postor más bajo. Si bien esto puede parecer un método de selección efectivo, a menudo no tiene en cuenta las calificaciones y la reputación del contratista. Las estrategias de baja oferta tienden a ser más costosas a largo plazo en términos de retrasos en el proyecto, conflictos u otros problemas. Para las empresas privadas, hay mucha más flexibilidad eligiendo contratistas generales comerciales.
Los propietarios de proyectos deben mirar más allá del precio durante las primeras etapas de seleccionar un contratista. En cambio, la compañía debe centrarse en la reputación y el historial de proyectos de cada contratista potencial. Las referencias para cada compañía deben verificarse y compararse, y una investigación debe realizarse en demandas y otros asuntos legales. También es importante contactar a subcontratistas y supl.Iers para ver cómo califican a cada uno de los contratistas generales comerciales. Los subcontratistas que son tratados bien y pagan a tiempo generalmente funcionarán mejor que aquellos que han tenido problemas con empresas específicas.
A continuación, los registros financieros para cada contratista deben evaluarse para determinar si pueden completar el trabajo. El propietario del proyecto debe confirmar que cada uno tiene el capital y la liquidez necesarios para cumplir con la nómina, comprar materiales y pagar subcontratistas y proveedores. También es útil evaluar el historial crediticio y la capacidad de vinculación de cada uno de los contratistas generales comerciales que están bajo consideración. Finalmente, los registros fiscales de cada uno deben examinarse para atrapar cualquier problema potencial que pueda retrasar el trabajo.
Durante el proyecto de construcción promedio, el propietario pasará una gran cantidad de tiempo trabajando con el contratista general seleccionado. Por lo tanto, es importante intervisarw Personal clave de cada empresa para ver qué tan bien puede comunicarse. Discuta sus expectativas cuando se trata de programación, seguridad del sitio de trabajo, tratamiento de subcontratistas y cualquier otro criterio pertinente. También puede ayudar a medir cuánta experiencia tiene cada contratista con la creación de proyectos similares a los suyos, especialmente si su proyecto es bastante técnico o complejo.
Una vez que haya reducido sus opciones, es hora de comparar los costos. Pregunte a cada uno de los contratistas generales comerciales para una estimación del proyecto y asegúrese de que esté disponible para responder a sus preguntas. Obtendrá un presupuesto mucho más confiable si puede aclarar cualquier punto de confusión. Si todos los demás criterios son bastante iguales, debe sentirse cómodo eligiendo al postor bajo en este momento. Sin embargo, es fundamental recordar que una pequeña diferencia de precio inicial no justifica la selección de un contratista menos calificado, así que asegúrese de evaluar a la empresa a fondo antes de otorgar un contrato.
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