Como escolho os melhores empreiteiros gerais comerciais?
Os empreiteiros gerais comerciais são contratados para construir estruturas não residenciais, como escolas, shopping centers e edifícios de escritórios. Para empregos com financiamento público, os regulamentos federais geralmente estipulam que o trabalho deve ser concedido ao menor lance. Embora isso possa parecer um método de seleção eficaz, geralmente não leva em consideração as qualificações e a reputação do contratado. Estratégias de baixa compra tendem a ser mais caras a longo prazo em termos de atrasos no projeto, conflitos ou outros problemas. Para empresas privadas, há muito mais flexibilidade para escolher empreiteiros gerais comerciais.
Os proprietários do projeto devem olhar além do preço durante os estágios iniciais da seleção de um contratado. Em vez disso, a empresa deve se concentrar na reputação e no histórico do projeto de cada contratado em potencial. As referências para cada empresa devem ser verificadas e comparadas, e uma investigação deve ser feita em ações judiciais e outras questões legais. Também é importante entrar em contato com subcontratados e suprimentospara ver como eles classificam cada um dos contratados gerais comerciais. Os subcontratados que são bem tratados e pagos no prazo geralmente têm um desempenho melhor do que aqueles que tiveram problemas com empresas específicas.
Em seguida, os registros financeiros para cada contratado devem ser avaliados para determinar se eles podem concluir o trabalho. O proprietário do projeto deve confirmar que cada um tem o capital e a liquidez necessários para atender à folha de pagamento, comprar materiais e pagar subcontratados e fornecedores. Também é útil avaliar o histórico de crédito e a capacidade de vínculo de cada um dos contratados gerais comerciais que estão em consideração. Finalmente, os registros fiscais de cada
Durante o projeto médio de construção, o proprietário passará muito tempo trabalhando com o contratado geral selecionado. Portanto, é importante interientarW Pessoal -chave de cada empresa para ver como você é capaz de se comunicar. Discuta suas expectativas quando se trata de agendamento, segurança no local de trabalho, tratamento de subcontratados e quaisquer outros critérios pertinentes. Também pode ajudar a avaliar quanta experiência cada contratante tem com projetos de construção semelhantes ao seu, especialmente se o seu projeto for bastante técnico ou complexo.
Depois de restringir suas escolhas, é hora de comparar custos. Peça a cada um dos contratados gerais comerciais uma estimativa do projeto e verifique se você está disponível para responder às perguntas deles. Você terá um orçamento muito mais confiável se puder esclarecer qualquer ponto de confusão. Se todos os outros critérios forem razoavelmente iguais, você deve se sentir confortável escolhendo o lance baixo neste momento. É fundamental lembrar, no entanto, que uma pequena diferença de preço inicial não justifica a seleção de um contratado menos qualificado; portanto, avalie completamente a empresa antes de conceder um contrato.