Como escolho os melhores empreiteiros comerciais gerais?
Empreiteiros gerais comerciais são contratados para construir estruturas não residenciais, como escolas, shopping centers e edifícios de escritórios. Para empregos com financiamento público, as regulamentações federais geralmente estipulam que o trabalho deve ser concedido ao menor lance. Embora possa parecer um método de seleção eficaz, muitas vezes falha em levar em consideração as qualificações e a reputação do contratado. Estratégias de baixa oferta tendem a ser mais caras a longo prazo em termos de atrasos, conflitos ou outros problemas no projeto. Para empresas privadas, há muito mais flexibilidade na escolha de empreiteiros comerciais gerais.
Os proprietários do projeto devem olhar além do preço durante os estágios iniciais da seleção de um contratado. Em vez disso, a empresa deve se concentrar na reputação e no histórico do projeto de cada contratante em potencial. As referências para cada empresa devem ser verificadas e comparadas, e uma investigação deve ser feita em ações judiciais e outras questões legais. Também é importante entrar em contato com subcontratados e fornecedores para ver como eles classificam cada um dos contratados gerais comerciais. Os subcontratados que são bem tratados e pagos dentro do prazo geralmente terão um desempenho melhor do que aqueles que tiveram problemas com empresas específicas.
Em seguida, os registros financeiros de cada contratado devem ser avaliados para determinar se eles podem concluir o trabalho. O proprietário do projeto deve confirmar que cada um tem o capital e a liquidez necessários para atender à folha de pagamento, comprar materiais e pagar subcontratados e fornecedores. Também é útil avaliar o histórico de crédito e a capacidade de ligação de cada um dos contratados comerciais gerais que estão sendo considerados. Finalmente, os registros fiscais de cada um devem ser examinados para detectar possíveis problemas que possam atrasar o trabalho.
Durante o projeto de construção médio, o proprietário gasta muito tempo trabalhando com o empreiteiro geral selecionado. Portanto, é importante entrevistar o pessoal-chave de cada empresa para ver se você consegue se comunicar. Discuta suas expectativas quando se trata de agendamento, segurança no local de trabalho, tratamento de subcontratados e quaisquer outros critérios pertinentes. Também pode ajudar a avaliar quanta experiência cada contratante possui em projetos de construção semelhantes ao seu, especialmente se o seu projeto for bastante técnico ou complexo.
Depois de restringir suas escolhas, é hora de comparar custos. Peça a cada um dos contratados gerais comerciais uma estimativa do projeto e verifique se você está disponível para responder às perguntas deles. Você obterá um orçamento muito mais confiável se puder esclarecer pontos de confusão. Se todos os outros critérios forem razoavelmente iguais, você deve se sentir confortável escolhendo o lance mais baixo nesse momento. É importante lembrar, no entanto, que uma pequena diferença de preço inicial não justifica a seleção de um empreiteiro menos qualificado; portanto, avalie a empresa cuidadosamente antes de celebrar um contrato.