Comment choisir les meilleurs entrepreneurs généraux commerciaux?
Des entrepreneurs généraux commerciaux sont embauchés pour construire des structures non résidentielles telles que des écoles, des centres commerciaux et des immeubles de bureaux. Pour les emplois financés par des fonds publics, la réglementation fédérale stipule souvent que l'emploi doit être attribué au plus bas soumissionnaire. Bien que cela puisse sembler être une méthode de sélection efficace, elle omet souvent de prendre en compte les qualifications et la réputation de l'entrepreneur. Les stratégies à bas prix ont tendance à être plus coûteuses à long terme en termes de retards de projet, de conflits ou d’autres problèmes. Pour les entreprises privées, il est beaucoup plus flexible de choisir des entrepreneurs généraux.
Les propriétaires de projet doivent regarder au-delà des prix lors des premières étapes de la sélection d'un entrepreneur. Au lieu de cela, l'entreprise devrait se concentrer sur la réputation et l'historique du projet de chaque entrepreneur potentiel. Les références de chaque entreprise doivent être vérifiées et comparées, et une enquête doit être ouverte sur les actions en justice et autres problèmes juridiques. Il est également important de contacter les sous-traitants et les fournisseurs pour savoir comment ils évaluent chacun des entrepreneurs généraux commerciaux. Les sous-traitants bien traités et payés à temps auront généralement de meilleurs résultats que ceux qui ont eu des problèmes avec des entreprises spécifiques.
Ensuite, les enregistrements financiers de chaque entrepreneur doivent être évalués pour déterminer s’ils peuvent effectuer le travail. Le propriétaire du projet doit confirmer que chacun dispose du capital et des liquidités nécessaires pour payer les salaires, acheter des matériaux et payer les sous-traitants et les fournisseurs. Il est également utile d’évaluer les antécédents en matière de crédit et la capacité de cautionnement de chacun des entrepreneurs généraux commerciaux à l’étude. Enfin, les enregistrements fiscaux de chacun devraient être examinés pour détecter tout problème potentiel susceptible de retarder le travail.
Au cours d'un projet de construction moyen, le propriétaire passera beaucoup de temps à travailler avec l'entrepreneur général sélectionné. Il est donc important d'interroger le personnel clé de chaque entreprise pour savoir dans quelle mesure vous êtes capable de communiquer. Discutez de vos attentes en matière de planification, de sécurité sur le chantier, de traitement des sous-traitants et de tout autre critère pertinent. Cela peut également aider à évaluer l'expérience de chaque entrepreneur avec des projets de construction similaires aux vôtres, surtout si votre projet est assez technique ou complexe.
Une fois que vous avez réduit vos choix, il est temps de comparer les coûts. Demandez à chacun des entrepreneurs généraux commerciaux un devis de projet et assurez-vous d'être disponible pour répondre à leurs questions. Vous aurez un budget beaucoup plus fiable si vous pouvez clarifier les points de confusion. Si tous les autres critères sont à peu près égaux, vous devriez être à l'aise de choisir le plus bas soumissionnaire à ce stade. Cependant, il est essentiel de garder à l'esprit qu'une petite différence de prix initiale ne justifie pas le choix d'un contractant moins qualifié. Veillez donc à évaluer l'entreprise de manière approfondie avant de passer un contrat.