Jak wybrać najlepszych komercyjnych generalnych wykonawców?
Zatrudniani są generalni wykonawcy komercyjni do budowy obiektów niemieszkalnych, takich jak szkoły, centra handlowe i budynki biurowe. W przypadku prac finansowanych ze środków publicznych przepisy federalne często przewidują, że praca musi zostać przyznana oferentowi, który zaoferuje najniższą cenę. Chociaż może się to wydawać skuteczną metodą wyboru, często nie uwzględnia kwalifikacji i reputacji wykonawcy. Strategie o niskich stawkach są na dłuższą metę bardziej kosztowne ze względu na opóźnienia w projekcie, konflikty lub inne problemy. W przypadku prywatnych firm elastyczność wyboru generalnych wykonawców komercyjnych jest znacznie większa.
Właściciele projektów powinni spojrzeć poza cenę na wczesnych etapach wyboru wykonawcy. Zamiast tego firma powinna skoncentrować się na reputacji i historii projektów każdego potencjalnego wykonawcy. Referencje dla każdej firmy powinny zostać sprawdzone i porównane, a dochodzenie w sprawie pozwów i innych kwestii prawnych. Ważne jest również skontaktowanie się z podwykonawcami i dostawcami, aby sprawdzić, jak oceniają każdego z generalnych wykonawców komercyjnych. Podwykonawcy, którzy są dobrze traktowani i otrzymują wynagrodzenie na czas, zwykle osiągają lepsze wyniki niż ci, którzy mieli problemy z konkretnymi firmami.
Następnie należy ocenić dokumentację finansową każdego kontrahenta, aby ustalić, czy może on ukończyć zadanie. Właściciel projektu powinien potwierdzić, że każdy z nich ma kapitał i płynność potrzebne do pokrycia listy płac, zakupu materiałów oraz opłacenia podwykonawców i dostawców. Pomocna jest również ocena historii kredytowej i zdolności wiązania każdego z rozważanych generalnych wykonawców komercyjnych. Na koniec należy sprawdzić rejestry podatkowe każdego z nich, aby wykryć wszelkie potencjalne problemy, które mogłyby opóźnić pracę.
Podczas przeciętnego projektu budowlanego właściciel spędza dużo czasu pracując z wybranym generalnym wykonawcą. Dlatego ważne jest, aby przeprowadzić wywiad z kluczowym personelem każdej firmy, aby sprawdzić, jak dobrze się komunikujesz. Omów swoje oczekiwania dotyczące harmonogramu, bezpieczeństwa w miejscu pracy, traktowania podwykonawców i innych istotnych kryteriów. Może także pomóc ocenić, ile doświadczenia ma każdy wykonawca w projektach budowlanych podobnych do twojego, szczególnie jeśli twój projekt jest dość techniczny lub złożony.
Po zawężeniu wyboru czas porównać koszty. Poproś każdego z generalnych wykonawców komercyjnych o wycenę projektu i upewnij się, że jesteś dostępny, aby odpowiedzieć na ich pytania. Otrzymasz o wiele bardziej niezawodny budżet, jeśli możesz wyjaśnić wszelkie wątpliwości. Jeśli wszystkie inne kryteria są dość równe, powinieneś czuć się swobodnie wybierając oferenta, który złożył najniższą ofertę. Należy jednak pamiętać, że niewielka różnica z góry nie uzasadnia wyboru mniej wykwalifikowanego wykonawcy, dlatego przed udzieleniem zamówienia należy dokładnie ocenić firmę.