Hoe kies ik de beste commerciële algemene aannemers?
Commerciële algemene aannemers worden ingehuurd om niet-residentiële structuren zoals scholen, winkelcentra en kantoorgebouwen te bouwen. Voor door de overheid gefinancierde banen bepalen federale voorschriften vaak dat de baan moet worden toegekend aan de laagste bieder. Hoewel dit een effectieve selectiemethode lijkt te zijn, wordt er vaak geen rekening gehouden met de kwalificaties en reputatie van de aannemer. Strategieën met een laag bod zijn meestal duurder op de lange termijn in termen van projectvertragingen, conflicten of andere problemen. Voor particuliere bedrijven is er veel meer flexibiliteit bij het kiezen van commerciële algemene aannemers.
Projecteigenaren moeten verder kijken dan de prijs tijdens de vroege stadia van het selecteren van een aannemer. In plaats daarvan moet het bedrijf zich richten op de reputatie en projectgeschiedenis van elke potentiële aannemer. De referenties voor elk bedrijf moeten worden gecontroleerd en vergeleken en er moet een onderzoek worden ingesteld naar rechtszaken en andere juridische kwesties. Het is ook belangrijk om contact op te nemen met onderaannemers en leveranciers om te zien hoe zij elk van de commerciële algemene aannemers beoordelen. Onderaannemers die goed worden behandeld en op tijd worden betaald, zullen over het algemeen beter presteren dan degenen die problemen hebben gehad met specifieke bedrijven.
Vervolgens moeten de financiële gegevens van elke aannemer worden geëvalueerd om te bepalen of zij de opdracht kunnen voltooien. De projecteigenaar moet bevestigen dat iedereen over het kapitaal en de liquiditeit beschikt die nodig is om te voldoen aan de loonlijst, materialen te kopen en onderaannemers en leveranciers te betalen. Het is ook nuttig om de kredietgeschiedenis en de bondingscapaciteit van elk van de commerciële algemene aannemers die worden overwogen te evalueren. Ten slotte moeten de belastingregistraties van elk worden onderzocht om mogelijke problemen op te vangen die het werk kunnen vertragen.
Tijdens het gemiddelde bouwproject zal de eigenaar veel tijd doorbrengen met de geselecteerde hoofdaannemer. Het is daarom belangrijk om het sleutelpersoneel van elk bedrijf te interviewen om te zien hoe goed u kunt communiceren. Bespreek uw verwachtingen met betrekking tot planning, veiligheid op de werklocatie, behandeling van onderaannemers en andere relevante criteria. Het kan ook helpen om vast te stellen hoeveel ervaring elke aannemer heeft met soortgelijke projecten als u, vooral als uw project vrij technisch of complex is.
Nadat u uw keuzes heeft beperkt, is het tijd om de kosten te vergelijken. Vraag elk van de commerciële algemene aannemers om een projectraming en zorg ervoor dat u beschikbaar bent om hun vragen te beantwoorden. U krijgt een veel betrouwbaarder budget als u eventuele onduidelijkheden kunt verduidelijken. Als alle andere criteria redelijk gelijk zijn, zou u zich op dit moment op uw gemak moeten voelen bij het kiezen van de lage bieder. Het is echter van cruciaal belang om te onthouden dat een klein vooraf prijsverschil niet de selectie van een minder gekwalificeerde aannemer rechtvaardigt, dus zorg ervoor dat u het bedrijf grondig evalueert voordat u een contract toewijst.