Wie wähle ich die besten kommerziellen Generalunternehmer aus?

Gewerbliche Generalunternehmer werden mit dem Bau von Nichtwohngebäuden wie Schulen, Einkaufszentren und Bürogebäuden beauftragt. Für öffentlich finanzierte Jobs sehen die Bundesvorschriften häufig vor, dass der Job an den niedrigsten Bieter vergeben werden muss. Dies scheint zwar eine wirksame Auswahlmethode zu sein, berücksichtigt jedoch häufig nicht die Qualifikationen und den Ruf des Auftragnehmers. Niedrigpreisstrategien sind auf lange Sicht in Bezug auf Projektverzögerungen, Konflikte oder andere Probleme tendenziell teurer. Für Privatunternehmen gibt es eine viel größere Flexibilität bei der Auswahl von kommerziellen Generalunternehmern.

Projektbesitzer sollten in den frühen Phasen der Auswahl eines Auftragnehmers über den Preis hinausschauen. Stattdessen sollte sich das Unternehmen auf das Ansehen und die Projektgeschichte jedes potenziellen Auftragnehmers konzentrieren. Die Referenzen für jedes Unternehmen sollten überprüft und verglichen werden, und es sollten Rechtsstreitigkeiten und andere rechtliche Fragen untersucht werden. Es ist auch wichtig, Subunternehmer und Lieferanten zu kontaktieren, um zu erfahren, wie sie die einzelnen kommerziellen Generalunternehmer bewerten. Subunternehmer, die gut behandelt und pünktlich bezahlt werden, schneiden in der Regel besser ab als solche, die Probleme mit bestimmten Unternehmen hatten.

Als nächstes sollten die Finanzaufzeichnungen für jeden Auftragnehmer ausgewertet werden, um festzustellen, ob sie den Auftrag ausführen können. Der Projektbesitzer sollte bestätigen, dass jeder über das Kapital und die Liquidität verfügt, um die Gehaltsabrechnung zu erfüllen, Materialien zu kaufen und Subunternehmer und Lieferanten zu bezahlen. Es ist auch hilfreich, die Bonitätshistorie und die Bindungskapazität jedes in Betracht gezogenen kommerziellen Generalunternehmers zu bewerten. Schließlich sollten die Steuerunterlagen der einzelnen Unternehmen überprüft werden, um mögliche Probleme zu erkennen, die den Job verzögern könnten.

Während des durchschnittlichen Bauvorhabens wird der Eigentümer viel Zeit mit dem ausgewählten Generalunternehmer verbringen. Es ist daher wichtig, Schlüsselpersonen aus jedem Unternehmen zu befragen, um festzustellen, wie gut Sie kommunizieren können. Besprechen Sie Ihre Erwartungen in Bezug auf Terminplanung, Sicherheit vor Ort, Behandlung von Subunternehmern und andere relevante Kriterien. Es kann auch hilfreich sein, um zu beurteilen, wie viel Erfahrung jeder Auftragnehmer mit ähnlichen Bauprojekten hat, insbesondere wenn Ihr Projekt ziemlich technisch oder komplex ist.

Sobald Sie Ihre Auswahl eingegrenzt haben, ist es Zeit, die Kosten zu vergleichen. Bitten Sie jeden kommerziellen Generalunternehmer um einen Projektvoranschlag und stellen Sie sicher, dass Sie für die Beantwortung seiner Fragen zur Verfügung stehen. Sie erhalten ein viel zuverlässigeres Budget, wenn Sie Unklarheiten klären können. Wenn alle anderen Kriterien ziemlich gleich sind, sollten Sie sich an dieser Stelle wohlfühlen, wenn Sie den Niedrigbietenden auswählen. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass ein geringer Vorab-Preisunterschied die Auswahl eines weniger qualifizierten Auftragnehmers nicht rechtfertigt. Bewerten Sie daher das Unternehmen sorgfältig, bevor Sie einen Auftrag vergeben.