Jak si mohu vybrat nejlepší komerční generální dodavatele?

Komerční generální dodavatelé jsou najímáni, aby stavěli nebytové struktury, jako jsou školy, nákupní centra a kancelářské budovy. Pro veřejně financovaná pracovní místa federální předpisy často stanoví, že pracovní místo musí být přiděleno nejnižšímu uchazeči. I když se to může jevit jako efektivní metoda výběru, často se nebere v úvahu kvalifikace a pověst dodavatele. Strategie s nízkými nabídkami bývají z dlouhodobého hlediska nákladnější, pokud jde o zpoždění projektu, konflikty nebo jiné problémy. Pro soukromé společnosti existuje mnohem větší flexibilita při výběru komerčních generálních dodavatelů.

Majitelé projektů by se měli v raných fázích výběru dodavatele dívat za cenu. Místo toho by se společnost měla zaměřit na pověst a historii projektu každého potenciálního dodavatele. Odkazy na každou společnost by měly být zkontrolovány a porovnány a mělo by být provedeno vyšetřování soudních sporů a dalších právních otázek. Je také důležité kontaktovat subdodavatele a dodavatele a zjistit, jak hodnotí každého z komerčních generálních dodavatelů. Subdodavatelé, s nimiž se zachází dobře a jsou placeni včas, budou mít obecně lepší výkon než ti, kteří měli problémy s konkrétními společnostmi.

Dále by měla být vyhodnocena finanční evidence každého dodavatele, aby se zjistilo, zda může dokončit práci. Vlastník projektu by měl potvrdit, že každý z nich má kapitál a likviditu potřebnou ke splnění mezd, nákupu materiálů a platbě subdodavatelů a dodavatelů. Rovněž je užitečné vyhodnotit úvěrovou historii a kapacitu dluhopisů každého z uvažovaných komerčních generálních dodavatelů. Nakonec by měla být prověřena daňová evidence každého z nich, aby se zachytily případné problémy, které by mohly práci zpozdit.

Během průměrného stavebního projektu stráví majitel spoustu času prací s vybraným generálním dodavatelem. Je proto důležité vést pohovory s klíčovými zaměstnanci z každé firmy, abyste viděli, jak dobře jste schopni komunikovat. Diskutujte o svých očekáváních, pokud jde o plánování, bezpečnost na pracovišti, ošetření subdodavatelů a jakákoli další související kritéria. Může také pomoci posoudit, kolik zkušeností má každý dodavatel se stavebními projekty podobnými těm, zejména pokud je váš projekt poměrně technický nebo složitý.

Jakmile zúžíte výběr, je čas porovnat náklady. Požádejte každého obchodního generálního dodavatele o odhad projektu a ujistěte se, že jste k dispozici, abyste zodpověděli jeho otázky. Získáte mnohem spolehlivější rozpočet, pokud můžete objasnit jakékoli nejasnosti. Pokud jsou všechna ostatní kritéria docela stejná, měli byste se v tomto bodě cítit pohodlně při výběru nízkého uchazeče. Je však důležité si uvědomit, že malý počáteční cenový rozdíl neospravedlňuje výběr méně kvalifikovaného dodavatele, takže před zadáním zakázky společnost důkladně vyhodnoťte.