Hvordan vælger jeg de bedste kommercielle hovedentreprenører?

Kommercielle entreprenører ansættes for at bygge ikke-boligstrukturer såsom skoler, indkøbscentre og kontorbygninger. For offentligt finansierede job bestemmer ofte føderale forskrifter, at jobbet skal tildeles til lavestbydende. Selvom dette kan synes at være en effektiv udvælgelsesmetode, tager den ofte ikke hensyn til entreprenørens kvalifikationer og omdømme. Strategier med lavt bud har en tendens til at være dyrere på lang sigt med hensyn til projektforsinkelser, konflikter eller andre problemer. For private virksomheder er der meget mere fleksibilitet ved at vælge kommercielle hovedentreprenører.

Projektejere skal se ud over prisen i de tidlige stadier af valg af en entreprenør. I stedet skal virksomheden fokusere på omdømme og projekthistorie for hver potentiel entreprenør. Henvisningerne for hvert selskab skal kontrolleres og sammenlignes, og der bør foretages en undersøgelse af retssager og andre juridiske spørgsmål. Det er også vigtigt at kontakte underleverandører og leverandører for at se, hvordan de vurderer hver af de kommercielle hovedentreprenører. Underentreprenører, der behandles godt og betales til tiden, vil generelt klare sig bedre end dem, der har haft problemer med specifikke virksomheder.

Dernæst skal de økonomiske poster for hver entreprenør evalueres for at afgøre, om de kan udføre jobbet. Projektejer skal bekræfte, at hver enkelt har den kapital og likviditet, der er nødvendig for at imødekomme lønningsliste, købe materialer og betale underleverandører og leverandører. Det er også nyttigt at evaluere kredithistorikken og obligationskapaciteten for hver af de kommercielle hovedentreprenører, der er under overvejelse. Endelig skal skatteregistreringerne for hver undersøges for at fange eventuelle problemer, der kan forsinke jobbet.

Under det gennemsnitlige byggeprojekt vil ejeren bruge en del tid på at arbejde med den valgte hovedentreprenør. Det er derfor vigtigt at interviewe nøgelpersonale fra hvert firma for at se, hvor godt du er i stand til at kommunikere. Diskuter dine forventninger til planlægning, sikkerhed på jobstedet, behandling af underleverandører og andre relevante kriterier. Det kan også hjælpe med at måle, hvor stor erfaring hver entreprenør har med at bygge projekter, der ligner dine, især hvis dit projekt er ret teknisk eller komplekst.

Når du har indsnævret dine valg, er det på tide at sammenligne omkostninger. Bed hver af de kommercielle hovedentreprenører om et projektestimat, og sørg for, at du er tilgængelig til at besvare deres spørgsmål. Du får et meget mere pålideligt budget, hvis du kan afklare eventuelle forvirringspunkter. Hvis alle andre kriterier er temmelig ens, skal du føle dig godt tilpas med at vælge lavbudgiveren på dette tidspunkt. Det er dog vigtigt at huske, at en lille prisforskel på forhånd ikke retfærdiggør valg af en mindre kvalificeret entreprenør, så sørg for at evaluere virksomheden grundigt, før du tildeler en kontrakt.