최고의 상업용 계약자를 어떻게 선택합니까?

학교, 쇼핑 센터 및 사무실 건물과 같은 비주거 구조를 구축하기 위해 상업용 일반 계약자가 고용됩니다. 공적으로 자금을 지원받는 직업의 경우 연방 규정에 따라 해당 직종을 최저 입찰자에게 수여해야한다고 명시되어 있습니다. 이것이 효과적인 선택 방법 인 것처럼 보이지만 계약자의 자격과 명성을 고려하지 못하는 경우가 많습니다. 낮은 입찰 전략은 프로젝트 지연, 충돌 또는 기타 문제 측면에서 장기적으로 비용이 많이 드는 경향이 있습니다. 민간 기업의 경우 상용 일반 계약자를 선택하는 데 훨씬 더 많은 유연성이 있습니다.

프로젝트 소유자는 계약자를 선정하는 초기 단계에서 가격을 넘어야합니다. 대신 회사는 각 잠재적 계약자의 명성과 프로젝트 이력에 중점을 두어야합니다. 각 회사에 대한 참고 문헌을 확인하고 비교해야하며, 소송 및 기타 법적 문제에 대한 조사가 이루어져야합니다. 또한 하청 업체와 공급 업체에 연락하여 각 상업용 일반 계약 업체의 등급을 확인하는 것이 중요합니다. 잘 처리되고 정시에 지불 된 하청 업체는 일반적으로 특정 회사에 문제가있는 직원보다 더 나은 성과를냅니다.

다음으로 각 계약 업체의 재무 기록을 평가하여 작업을 완료 할 수 있는지 확인해야합니다. 프로젝트 소유자는 각 직원이 급여를 충족하고 자재를 구매하며 하청 업체 및 공급 업체에 지불하는 데 필요한 자본과 유동성이 있는지 확인해야합니다. 또한 고려중인 각 상업용 계약 업체의 신용 기록 및 채권 용량을 평가하는 것이 도움이됩니다. 마지막으로, 각각의 세금 기록을 검토하여 업무를 지연시킬 수있는 잠재적 인 문제를 파악해야합니다.

평균 건설 프로젝트 기간 동안, 소유주는 선택된 일반 계약자와 작업하는 데 많은 시간을 할애합니다. 따라서 의사 소통이 얼마나 잘되는지 확인하려면 각 회사의 주요 직원을 인터뷰하는 것이 중요합니다. 일정, 작업장 안전, 하청 업체 처리 및 기타 관련 기준에 관한 기대치를 논의하십시오. 또한 특히 프로젝트가 상당히 기술적이거나 복잡한 경우 각 계약자가 귀하와 유사한 프로젝트를 구축하는 데 얼마나 많은 경험을하는지 측정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

선택 범위를 좁힌 후에는 비용을 비교할 차례입니다. 각 상업용 계약 업체에 프로젝트 견적을 요청하고 질문에 답변 할 수 있는지 확인하십시오. 혼란의 지점을 명확히 할 수 있다면 훨씬 더 안정적인 예산을 얻게됩니다. 다른 모든 기준이 상당히 같으면이 시점에서 낮은 입찰자를 선택하는 것이 편해야합니다. 그러나 선불 가격 차이가 적다는 것은 자격이없는 계약자를 선택하는 것을 정당화하지는 않으므로 계약을 체결하기 전에 회사를 철저히 평가해야합니다.