Come scelgo i migliori appaltatori generali commerciali?

Gli appaltatori generali commerciali vengono assunti per costruire strutture non residenziali come scuole, centri commerciali ed edifici per uffici. Per i lavori finanziati con fondi pubblici, le normative federali stabiliscono spesso che il lavoro deve essere assegnato al miglior offerente. Anche se questo può sembrare un metodo di selezione efficace, spesso non tiene conto delle qualifiche e della reputazione del contraente. Le strategie a bassa offerta tendono ad essere più costose a lungo termine in termini di ritardi del progetto, conflitti o altri problemi. Per le società private, c'è molta più flessibilità nella scelta di imprenditori generali commerciali.

I proprietari del progetto dovrebbero guardare oltre il prezzo durante le prime fasi di selezione di un appaltatore. Invece, la società dovrebbe concentrarsi sulla reputazione e sulla storia del progetto di ciascun potenziale appaltatore. I riferimenti per ciascuna società dovrebbero essere controllati e confrontati e un'indagine dovrebbe essere fatta su cause legali e altre questioni legali. È anche importante contattare subappaltatori e fornitori per vedere come valutano ciascuno degli appaltatori generali commerciali. I subappaltatori che sono trattati bene e pagati in tempo avranno generalmente prestazioni migliori di quelli che hanno avuto problemi con aziende specifiche.

Successivamente, è necessario valutare i registri finanziari di ciascun contraente per determinare se possono completare il lavoro. Il proprietario del progetto dovrebbe confermare che ognuno ha il capitale e la liquidità necessari per soddisfare le buste paga, acquistare materiali e pagare subappaltatori e fornitori. È inoltre utile valutare la storia creditizia e la capacità di legame di ciascuno degli appaltatori generali commerciali che sono in esame. Infine, i registri fiscali di ciascuno dovrebbero essere esaminati per individuare eventuali problemi che potrebbero ritardare il lavoro.

Durante il progetto di costruzione medio, il proprietario trascorrerà molto tempo a lavorare con l'appaltatore generale selezionato. È quindi importante intervistare il personale chiave di ciascuna azienda per vedere se sei in grado di comunicare. Discutere le proprie aspettative in termini di programmazione, sicurezza sul posto di lavoro, trattamento dei subappaltatori e qualsiasi altro criterio pertinente. Può anche aiutare a valutare quanta esperienza ha ogni appaltatore nella costruzione di progetti simili al tuo, specialmente se il tuo progetto è abbastanza tecnico o complesso.

Dopo aver ristretto le tue scelte, è il momento di confrontare i costi. Chiedi a ciascuno degli appaltatori generali commerciali un preventivo del progetto e assicurati di essere disponibile a rispondere alle loro domande. Otterrai un budget molto più affidabile se puoi chiarire eventuali punti di confusione. Se tutti gli altri criteri sono abbastanza uguali, a questo punto dovresti sentirti a tuo agio nel scegliere l'offerente basso. È fondamentale ricordare, tuttavia, che una piccola differenza di prezzo iniziale non giustifica la selezione di un appaltatore meno qualificato, quindi assicurati di valutare accuratamente la società prima di aggiudicare un contratto.