Hur väljer jag de bästa kommersiella byggentreprenörerna?

Kommersiella byggnadsentreprenörer hyrs in för att bygga icke-bostadsstrukturer som skolor, köpcentra och kontor. För offentligt finansierade jobb föreskriver ofta federala föreskrifter att jobbet måste tilldelas den lägsta budgivaren. Även om detta kan tyckas vara en effektiv urvalsmetod, tar den ofta inte hänsyn till entreprenörens kvalifikationer och rykte. Strategier med låg bud tenderar att bli dyrare på lång sikt när det gäller projektförseningar, konflikter eller andra problem. För privata företag finns det mycket större flexibilitet att välja kommersiella entreprenörer.

Projektägare bör se över priset under de tidiga stadierna för val av entreprenör. Istället bör företaget fokusera på varje potentiell entreprenörs rykte och projekthistoria. Hänvisningarna för varje företag bör kontrolleras och jämföras, och en undersökning bör göras om stämningar och andra juridiska frågor. Det är också viktigt att kontakta underleverantörer och leverantörer för att se hur de betygsätter var och en av de kommersiella byggentreprenörerna. Underleverantörer som behandlas väl och betalas i tid kommer i allmänhet att prestera bättre än de som har haft problem med specifika företag.

Därefter ska de finansiella journalerna för varje entreprenör utvärderas för att avgöra om de kan slutföra jobbet. Projektägaren bör bekräfta att var och en har kapital och likviditet som krävs för att möta lön, köpa material och betala underleverantörer och leverantörer. Det är också bra att utvärdera kredithistoriken och obligationskapaciteten för var och en av de kommersiella allmänna entreprenörerna som övervägs. Slutligen bör skatteregistrerna för var och en undersökas för att fånga eventuella problem som kan försena jobbet.

Under det genomsnittliga byggprojektet kommer ägaren att spendera en hel del tid på att arbeta med den utvalda entreprenören. Det är därför viktigt att intervjua nyckelpersoner från varje företag för att se hur väl du kan kommunicera. Diskutera dina förväntningar när det gäller schemaläggning, säkerhet på arbetsplatsen, behandling av underleverantörer och andra relevanta kriterier. Det kan också hjälpa dig att mäta hur mycket erfarenhet varje entreprenör har med byggprojekt som liknar dina, särskilt om ditt projekt är ganska tekniskt eller komplex.

När du har minskat dina val är det dags att jämföra kostnader. Be var och en av de kommersiella byggentreprenörerna om en projektuppskattning och se till att du är tillgänglig för att svara på deras frågor. Du får en mycket mer pålitlig budget om du kan klargöra eventuella förvirringspunkter. Om alla andra kriterier är ganska lika, bör du känna dig bekväm att välja lågbjudande vid denna punkt. Det är emellertid viktigt att komma ihåg att en liten prisskillnad i förväg inte motiverar att välja en mindre kvalificerad entreprenör, så se till att utvärdera företaget noggrant innan du tilldelar ett kontrakt.