¿Qué son los greenfields?
Un greenfield es un área de tierras previamente no desarrolladas. Las personas generalmente usan el término en el contexto de la tierra que se está considerando para el desarrollo, en lugar de en las discusiones sobre la tierra que se deja sin desarrollar. Hay varias razones por las que a las personas les gusta desarrollar tierras de campo verde, que van desde costos reducidos asociados con la limpieza de sitios desarrollados previamente hasta el deseo de expandir una ciudad o pueblo hasta áreas que no eran anteriormente parte de la ciudad. Históricamente, muchas áreas urbanas estaban rodeadas de campos verdes, porque los agricultores crecieron cerca de la ciudad para minimizar la distancia que sus productos necesarios para viajar.
Algunos campos verdes han estado involucrados en el uso agrícola, mientras que otros se han quedado en gran medida salvajes. Los parques que quedan a la naturaleza o ajardinados para la estética también se consideran GreenFields. En todos los casos, no se han construido estructuras en la tierra, y la tierra definitivamente no se ha utilizado para usos industriales como fabricación, reparación de equipos, etc. Esta medias que la tierra debe estar libre de contaminación a menos que la contaminación ingresara al sitio a través del agua y el aire contaminados.
En los mapas de la ciudad, los campos verdes a menudo se identifican para la referencia de los planificadores de la ciudad. El mapa puede incluir notas sobre el tipo de campo verde, que indican si se trata de un lote no desarrollado, un parque, una granja urbana, etc. Brownfields, también se identifican sitios desarrollados que han sido abandonados. Esta información se puede utilizar para determinar cuándo sería apropiada la anexión de la propiedad cerca de una ciudad e identificar áreas dentro de una ciudad que podrían beneficiarse del desarrollo y la inversión.
Desde la perspectiva de un desarrollador, un campo verde tiene un enorme potencial. El desarrollador no necesita preocuparse por la limpieza ambiental para lidiar con la contaminación, y tampoco está limitado por restricciones como edificios históricos que es posible que deba preservarse. Para el desarrolladorS creando comunidades planificadas, este tipo de tierra puede preferirse porque es una pizarra en blanco, lo que permite al desarrollador realizar planes desde cero y construir todo el desarrollo de una vez.
La tierra no desarrollada dirigida por los desarrolladores puede convertirse en un tema polémico en una comunidad. Algunas ciudades y comunidades presionan por densidad, prefiriendo ver un nuevo desarrollo en tierras existentes dentro de los límites de la ciudad, lo que significa que preferirían ver los campos browns contaminados en la ciudad limpiados y usados antes de que se desarrollen campos verdes fuera de la ciudad. Las organizaciones comunitarias pueden presionar para proteger a GreenFields para crear un cinturón verde, preservar las prácticas agrícolas tradicionales o para preservar un espacio abierto para la recreación y el disfrute general.