¿Qué son los greenfields?
Un greenfield es un área de tierra previamente no desarrollada. La gente usualmente usa el término en el contexto de la tierra que se está considerando para el desarrollo, en lugar de en discusiones sobre la tierra que no se ha desarrollado. Hay una serie de razones por las cuales a las personas les gusta desarrollar tierras nuevas, desde costos reducidos asociados con la limpieza de sitios previamente desarrollados hasta el deseo de expandir una ciudad o pueblo a áreas que anteriormente no eran parte de la ciudad. Históricamente, muchas áreas urbanas estaban rodeadas de campos verdes, porque los agricultores crecieron cerca de la ciudad para minimizar la distancia que sus productos necesitaban para viajar.
Algunos campos verdes han estado involucrados en el uso agrícola, mientras que otros se han dejado en gran medida salvajes. Los parques abandonados a la naturaleza o ajardinados por su estética también se consideran campos verdes. En todos los casos, no se han construido estructuras en la tierra, y la tierra definitivamente no se ha utilizado para usos industriales como la fabricación, reparación de equipos, etc. Esto significa que la tierra debe estar libre de contaminación a menos que la contaminación ingrese al sitio a través de agua y aire contaminados.
En los mapas de la ciudad, los campos verdes a menudo se identifican para la referencia de los planificadores de la ciudad. El mapa puede incluir notas sobre el tipo de greenfield, indicando si se trata de un lote no desarrollado, un parque, una granja urbana, etc. Brownfields, sitios desarrollados que han sido abandonados, también se identifican. Esta información se puede usar para determinar cuándo sería apropiada la anexión de propiedades cerca de una ciudad, y para identificar áreas dentro de una ciudad que podrían beneficiarse del desarrollo y la inversión.
Desde la perspectiva de un desarrollador, un greenfield tiene un enorme potencial. El desarrollador no necesita preocuparse por la limpieza ambiental para lidiar con la contaminación, y tampoco está limitado por restricciones tales como edificios históricos que pueden necesitar ser preservados. Para los desarrolladores que crean comunidades planificadas, este tipo de terreno puede preferirse porque es una pizarra en blanco, lo que permite al desarrollador realizar planes desde cero y construir todo el desarrollo de una sola vez.
La tierra no desarrollada destinada por los desarrolladores puede convertirse en un tema polémico en una comunidad. Algunas ciudades y comunidades presionan por la densidad, prefiriendo ver nuevos desarrollos en terrenos existentes dentro de los límites de la ciudad, lo que significa que preferirían ver los campos contaminados en la ciudad limpiados y utilizados antes de que se desarrollen los campos verdes fuera de la ciudad. Las organizaciones comunitarias pueden cabildear para proteger los campos verdes para crear un cinturón verde, preservar las prácticas agrícolas tradicionales o preservar un espacio abierto para la recreación y el disfrute general.