Wat zijn Greenfields?
Een groen veld is een gebied van voorheen onontwikkeld land. Mensen gebruiken de term meestal in de context van land dat in aanmerking komt voor ontwikkeling, in plaats van in discussies over land dat nog niet is ontwikkeld. Er zijn een aantal redenen waarom mensen graag groen veld ontwikkelen, variërend van lagere kosten in verband met het opruimen van eerder ontwikkelde sites tot de wens om een stad of dorp uit te breiden naar gebieden die voorheen geen deel uitmaakten van de stad. Historisch gezien werden veel stedelijke gebieden omringd door groene velden, omdat boeren dicht bij de stad groeiden om de afstand die hun producten nodig hadden om te reizen te minimaliseren.
Sommige greenfields zijn betrokken geweest bij agrarisch gebruik, terwijl anderen grotendeels wild zijn achtergelaten. Parken die aan de natuur zijn overgelaten of zijn aangelegd voor esthetiek worden ook beschouwd als groene velden. In alle gevallen zijn er geen structuren op het land gebouwd en het land is absoluut niet gebruikt voor industrieel gebruik zoals productie, reparatie van apparatuur, enzovoort. Dit betekent dat het land vrij moet zijn van besmetting, tenzij besmetting het terrein binnenkomt via vervuild water en lucht.
Op stadsplattegronden worden greenfields vaak geïdentificeerd als referentie voor stadsplanners. De kaart kan opmerkingen bevatten over het type greenfield, dat aangeeft of het een onontwikkeld perceel, een park, een stadsboerderij, enzovoort is. Brownfields, ontwikkelde sites die zijn verlaten, worden ook geïdentificeerd. Deze informatie kan worden gebruikt om te bepalen wanneer annexatie van onroerend goed in de buurt van een stad geschikt zou zijn, en om gebieden in een stad te identificeren die kunnen profiteren van ontwikkeling en investeringen.
Vanuit het perspectief van een ontwikkelaar heeft een greenfield een enorm potentieel. De ontwikkelaar hoeft zich geen zorgen te maken over het opruimen van het milieu om met vervuiling om te gaan, en het is ook niet beperkt door beperkingen zoals historische gebouwen die mogelijk moeten worden bewaard. Voor ontwikkelaars die geplande gemeenschappen creëren, kan dit type land de voorkeur hebben omdat het een schone lei is, waardoor de ontwikkelaar plannen vanaf de grond kan realiseren en de hele ontwikkeling in één keer kan bouwen.
Niet-ontwikkeld land waarop ontwikkelaars zich richten, kan een omstreden onderwerp in een gemeenschap worden. Sommige steden en gemeenschappen streven naar dichtheid en geven er de voorkeur aan om nieuwe ontwikkeling op bestaand land binnen stadsgrenzen te zien, wat betekent dat ze liever zien dat vervuilde brownfields in de stad worden schoongemaakt en gebruikt voordat groene velden buiten de stad worden ontwikkeld. Gemeenschapsorganisaties kunnen lobbyen om greenfields te beschermen om een greenbelt te creëren, om traditionele landbouwmethoden te behouden of om een open ruimte voor recreatie en algemeen plezier te behouden.