Hvad er Greenfields?
En greenfield er et område med tidligere uudviklet jord. Folk bruger normalt udtrykket i sammenhæng med jord, der overvejes til udvikling, snarere end i diskussioner om jord, der bliver uudviklet. Der er en række grunde til, at folk kan lide at udvikle greenfield-land, lige fra reducerede omkostninger forbundet med oprydning af tidligere udviklede steder til et ønske om at udvide en by eller landsby til områder, der ikke tidligere var en del af byen. Historisk set var mange byområder omgivet af grønne felter, fordi landmændene voksede tæt på byen for at minimere afstanden, som deres produkter var nødvendige for at rejse.
Nogle grønne felter har været involveret i landbrugsbrug, mens andre stort set er forladt vilde. Parker overladt til naturen eller anlagt til æstetik betragtes også som grønne marker. I alle tilfælde er der ikke bygget strukturer på jorden, og jorden er bestemt ikke blevet brugt til industriel brug såsom fremstilling, reparation af udstyr osv. Dette betyder, at jorden skal være fri for forurening, medmindre forurening kommer ind på stedet gennem forurenet vand og luft.
På bykort identificeres ofte grønne felter til reference for byplanlæggere. Kortet kan indeholde noter om typen af grønne felt, der angiver, om det er et ubebygget parti, en park, en urban gård osv. Brownfields, udviklede steder, der er blevet forladt, identificeres også. Disse oplysninger kan bruges til at bestemme, hvornår anneksering af ejendom i nærheden af en by ville være passende, og til at identificere områder i en by, der kan drage fordel af udvikling og investering.
Fra en udviklers perspektiv har en greenfield et enormt potentiale. Udvikleren behøver ikke at bekymre sig om miljøoprydning for at håndtere forurening, og det er heller ikke begrænset af begrænsninger som historiske bygninger, som muligvis skal bevares. For udviklere, der opretter planlagte lokalsamfund, kan denne type jord foretrækkes, fordi det er en tom skifer, der giver udvikleren mulighed for at realisere planer fra bunden og opbygge hele udviklingen på én gang.
Uudviklet jord, der er målrettet mod udviklere, kan blive et kontroversielt emne i et samfund. Nogle byer og samfund lægger vægt på tæthed og foretrækker at se ny udvikling på eksisterende jord inden for bygrænser, hvilket betyder, at de foretrækker at se forurenede brunmarker i byen ryddes op og bruges, før grønne felter uden for byen udvikles. Fællesskabsorganisationer kan lobbyvirke for at beskytte grønne felter for at skabe et grønbelt, for at bevare traditionel landbrugspraksis eller for at bevare et åbent rum til rekreation og generel nydelse.