Vad är Greenfields?

Ett grönfält är ett område med tidigare outvecklad mark. Människor använder vanligtvis termen i samband med mark som beaktas för utveckling snarare än i diskussioner om mark som lämnas obebyggd. Det finns ett antal skäl till att människor gillar att utveckla greenfield-land, allt från minskade kostnader i samband med sanering av tidigare utvecklade platser till en önskan att utöka en stad eller en by till områden som inte tidigare var en del av staden. Historiskt sett var många stadsområden omgiven av gröna fält, eftersom jordbrukare växte nära staden för att minimera avståndet deras produkter behövde för att resa.

Vissa gröna fält har varit involverade i jordbruksanvändning, medan andra har lämnats i stort sett vilda. Parker som lämnas till naturen eller anlagda för estetik betraktas också som gröna fält. I alla fall har strukturer inte byggts på marken, och marken har definitivt inte använts för industriell användning som tillverkning, reparation av utrustning och så vidare. Detta innebär att marken ska vara fri från föroreningar såvida inte föroreningar kom in på platsen genom förorenat vatten och luft.

På stadskartor identifieras ofta gröna fält för att hänvisa till stadsplanerare. Kartan kan innehålla anteckningar om typen av greenfield, som indikerar om det är en outvecklad tomt, en park, en urban gård och så vidare. Brownfields, utvecklade platser som har övergivits, identifieras också. Denna information kan användas för att bestämma när annekteringen av fastigheter nära en stad skulle vara lämplig och för att identifiera områden i en stad som skulle kunna dra nytta av utveckling och investeringar.

Ur en utvecklingsperspektiv har en greenfield en enorm potential. Utvecklaren behöver inte oroa sig för miljörensning för att hantera föroreningar, och det är inte heller begränsat av begränsningar som historiska byggnader som kan behöva bevaras. För utvecklare som skapar planerade samhällen kan denna typ av mark föredras eftersom det är en tom skiffer, vilket gör det möjligt för utvecklaren att realisera planer från grunden och bygga hela utvecklingen på en gång.

Obebyggd mark som är utvecklad av utvecklare kan bli ett kontroversiellt ämne i ett samhälle. Vissa städer och samhällen strävar efter täthet och föredrar att se ny utveckling på befintlig mark inom stadsgränser, vilket innebär att de föredrar att förorenade brunfält i staden städas upp och används innan grönfält utanför staden utvecklas. Gemenskapens organisationer kan lobbyverka för att skydda gröna fält för att skapa en greenbelt, för att bevara traditionella jordbruksmetoder eller för att bevara en öppen plats för rekreation och allmän njutning.