O que são Greenfields?
Um campo verde é uma área de terras anteriormente não desenvolvidas. As pessoas geralmente usam o termo no contexto da terra que está sendo considerado para o desenvolvimento, e não em discussões sobre terras que estão sendo deixadas não desenvolvidas. Existem várias razões pelas quais as pessoas gostam de desenvolver terras de Greenfield, desde custos reduzidos associados à limpeza de locais desenvolvidos anteriormente até o desejo de expandir uma cidade ou vila para áreas que não faziam parte da cidade. Historicamente, muitas áreas urbanas eram cercadas por campos de Greenfields, porque os agricultores cresceram perto da cidade para minimizar a distância que seus produtos necessários para viajar. Parques deixados para a natureza ou paisagísticos para estética também são considerados Greenfields. Em todos os casos, as estruturas não foram construídas na terra, e a terra definitivamente não foi usada para usos industriais, como fabricação, reparo de equipamentos e assim por diante. Isso significas que a terra deve estar livre de contaminação, a menos que a contaminação tenha entrado no local através de água e ar poluído.
Em mapas da cidade, Greenfields são frequentemente identificados para a referência dos planejadores da cidade. O mapa pode incluir notas sobre o tipo de campo verde, indicando se é um lote não desenvolvido, um parque, uma fazenda urbana e assim por diante. Brownfields, locais desenvolvidos que foram abandonados, também são identificados. Essas informações podem ser usadas para determinar quando a anexação de propriedade perto de uma cidade seria apropriada e para identificar áreas dentro de uma cidade que poderia se beneficiar do desenvolvimento e do investimento.
Na perspectiva de um desenvolvedor, um campo verde tem um tremendo potencial. O desenvolvedor não precisa se preocupar com a limpeza ambiental para lidar com a contaminação e também não é limitado por restrições como edifícios históricos que podem precisar ser preservados. Para desenvolvedorS Criando comunidades planejadas, esse tipo de terra pode ser preferido porque é uma lousa em branco, permitindo que o desenvolvedor realize planos desde o início e construa todo o desenvolvimento de uma só vez.
Terras não desenvolvidas alvo dos desenvolvedores podem se tornar um tópico controverso em uma comunidade. Algumas cidades e comunidades pressionam pela densidade, preferindo ver um novo desenvolvimento em terras existentes dentro dos limites da cidade, o que significa que eles preferem ver os campos marrons contaminados na cidade limpados e usados antes que Greenfields fora da cidade sejam desenvolvidos. As organizações comunitárias podem fazer lobby para proteger Greenfields para criar um cinto verde, preservar as práticas agrícolas tradicionais ou preservar um espaço aberto para recreação e prazer geral.