O que são greenfields?
Um greenfield é uma área de terra anteriormente não desenvolvida. As pessoas geralmente usam o termo no contexto da terra que está sendo considerada para desenvolvimento, em vez de nas discussões sobre a terra que está sendo deixada sem desenvolvimento. Existem várias razões pelas quais as pessoas gostam de desenvolver terrenos verdes, desde custos reduzidos associados à limpeza de locais desenvolvidos anteriormente até o desejo de expandir uma cidade ou vila para áreas que antes não faziam parte da cidade. Historicamente, muitas áreas urbanas eram cercadas por áreas verdes, porque os agricultores cresciam perto da cidade para minimizar a distância que seus produtos precisavam para viajar.
Alguns campos verdes foram envolvidos no uso agrícola, enquanto outros foram deixados em grande parte selvagens. Parques deixados para a natureza ou paisagísticos para a estética também são considerados greenfields. Em todos os casos, as estruturas não foram construídas no terreno, e o terreno definitivamente não foi usado para usos industriais, como fabricação, reparo de equipamentos e assim por diante. Isso significa que a terra deve estar livre de contaminação, a menos que a contaminação entre no local através de água e ar poluídos.
Nos mapas da cidade, os greenfields são frequentemente identificados para referência dos planejadores da cidade. O mapa pode incluir notas sobre o tipo de greenfield, indicando se é um lote não desenvolvido, um parque, uma fazenda urbana e assim por diante. Brownfields, locais desenvolvidos que foram abandonados, também são identificados. Essas informações podem ser usadas para determinar quando a anexação de propriedade perto de uma cidade seria apropriada e para identificar áreas dentro de uma cidade que poderiam se beneficiar do desenvolvimento e investimento.
Da perspectiva de um desenvolvedor, um greenfield tem um tremendo potencial. O desenvolvedor não precisa se preocupar com a limpeza ambiental para lidar com a contaminação, e também não é limitado por restrições, como edifícios históricos que talvez precisem ser preservados. Para desenvolvedores que criam comunidades planejadas, esse tipo de terreno pode ser preferido porque é uma folha em branco, permitindo que o desenvolvedor realize planos desde o início e construa todo o desenvolvimento de uma só vez.
Terrenos não desenvolvidos direcionados por desenvolvedores podem se tornar um tópico controverso em uma comunidade. Algumas cidades e comunidades pressionam pela densidade, preferindo ver novos empreendimentos em terrenos existentes dentro dos limites da cidade, o que significa que eles preferem ver campos marrons contaminados na cidade limpos e usados antes que campos verdes fora da cidade sejam desenvolvidos. As organizações comunitárias podem fazer lobby para proteger os campos verdes para criar um cinturão verde, para preservar as práticas agrícolas tradicionais ou para preservar um espaço aberto para recreação e diversão em geral.