Co to są Greenfields?
Greenfield to obszar wcześniej niezagospodarowanej ziemi. Ludzie zwykle używają tego terminu w kontekście ziemi, która jest rozważana pod zabudowę, a nie w dyskusjach na temat ziemi, która pozostaje niezabudowana. Istnieje wiele powodów, dla których ludzie lubią zagospodarowywać tereny typu greenfield, od obniżonych kosztów związanych z porządkowaniem wcześniej opracowanych terenów po chęć powiększenia miasta lub wsi po obszary, które wcześniej nie były częścią miasta. Historycznie wiele obszarów miejskich było otoczonych zielonymi terenami, ponieważ rolnicy zbliżali się do miasta, aby zminimalizować odległość potrzebną ich produktom do podróży.
Niektóre tereny zielone zostały wykorzystane w rolnictwie, podczas gdy inne zostały w dużej mierze dzikie. Parki pozostawione przyrodzie lub zaprojektowane pod względem estetycznym są również uważane za tereny zielone. We wszystkich przypadkach konstrukcje nie zostały zbudowane na lądzie, a ziemia zdecydowanie nie była wykorzystywana do celów przemysłowych, takich jak produkcja, naprawa sprzętu i tak dalej. Oznacza to, że ziemia powinna być wolna od zanieczyszczeń, chyba że zanieczyszczenie dostanie się na teren przez zanieczyszczoną wodę i powietrze.
Na mapach miast greenfieldy są często identyfikowane w celach informacyjnych dla planistów miast. Mapa może zawierać uwagi o rodzaju terenów zielonych, wskazujące, czy jest to niezabudowana działka, park, gospodarstwo miejskie i tak dalej. Zidentyfikowane są również tereny poprzemysłowe, rozwinięte witryny, które zostały porzucone. Informacje te mogą być wykorzystane do ustalenia, kiedy aneksacja nieruchomości w pobliżu miasta byłaby odpowiednia, oraz do identyfikacji obszarów w mieście, które mogłyby skorzystać z rozwoju i inwestycji.
Z perspektywy dewelopera, greenfield ma ogromny potencjał. Deweloper nie musi się martwić o oczyszczenie środowiska, aby poradzić sobie z zanieczyszczeniem, a także nie jest ograniczony ograniczeniami, takimi jak budynki historyczne, które mogą wymagać konserwacji. Dla deweloperów tworzących planowane społeczności ten rodzaj gruntów może być preferowany, ponieważ jest to pusta tablica, pozwalająca deweloperowi realizować plany od podstaw i budować cały projekt naraz.
Niezabudowane tereny będące celem deweloperów mogą stać się kontrowersyjnym tematem w społeczności. Niektóre miasta i społeczności dążą do zagęszczenia, woląc zobaczyć nowe zagospodarowanie istniejących gruntów w granicach miasta, co oznacza, że wolałyby, aby zanieczyszczone tereny poprzemysłowe w mieście zostały oczyszczone i wykorzystane przed zagospodarowaniem terenów zielonych poza miastem. Organizacje społeczne mogą lobbować w celu ochrony terenów zielonych w celu utworzenia pasów zieleni, zachowania tradycyjnych praktyk rolniczych lub zachowania otwartej przestrzeni dla rekreacji i ogólnej przyjemności.