¿Qué son las leyes de divulgación inmobiliaria?
Las leyes de divulgación de bienes raíces obligan legalmente al vendedor a revelar cualquier defecto grave a los posibles compradores de una propiedad. Estas leyes fueron creadas para proteger al comprador de los defectos que pueden notar hasta que ya hayan cerrado el acuerdo en la propiedad y se hayan tomado posesión. Sin embargo, las leyes de divulgación inmobiliaria pueden ser difíciles de hacer cumplir, ya que lo que constituye defectos graves puede estar abierta a al menos alguna interpretación. Por esta razón, estas leyes están bajo cambio constante y muchos estados aún no tienen leyes de divulgación efectivas.
Los estados sin leyes de divulgación inmobiliaria obligatorias generalmente tienen solo una divulgación voluntaria del vendedor al comprador, así que asegúrese de ejercer una precaución adicional al comprar propiedades en uno de estos estados. Puede consultar con su agente de bienes raíces para encontrar las leyes que afectan a su estado. Dicho esto, las leyes federales a menudo todavía están vigentes donde los problemas de seguridad como la pintura de plomo o el gas radón están presentes en una propiedad. Leyes locales que tienen to hacer con la divulgación de bienes raíces también puede aplicarse y es una buena idea discutir estos temas con un abogado y/o experto en bienes raíces en el conocimiento.
Las leyes de divulgación de bienes raíces no comenzaron a ser comunes en los Estados Unidos hasta la década de 1960. Nevada tiene algunas de las leyes de divulgación más sólidas sobre las ventas de bienes raíces. Su Lemon Law sostiene que si el comprador en cualquier momento descubre un defecto que el vendedor no enumeró en el formulario de divulgación de propiedades obligatorias, el comprador es libre de salir de comprar la casa. Cualquier depósito que el Comprador pagado se devuelva en su totalidad.
Un cuestionario de divulgación escrita obligatorio del vendedor al comprador sobre la condición precisa de la casa es obligatorio en algunos estados, aunque las leyes que cubren cualquier violación varían ampliamente. Algunas leyes de divulgación inmobiliaria incluyen la recuperación de honorarios legales si el comprador tiene que demandar al vendedor debido a cualquier discrepancia.Wen el cuestionario y la condición real de la propiedad. La inspección del hogar es una buena medida preventiva para comprar bienes inmuebles defectuosos, sin embargo, el inspector de viviendas debe ser licenciado y contratado por el comprador. Un vendedor puede haber firmado documentos que indiquen que la propiedad está libre de defectos graves, sin embargo, estos documentos podrían ser de un contratista sin licencia en lugar de un inspector con licencia.