Quali sono le leggi sulla divulgazione immobiliare?
Le leggi sulla divulgazione immobiliare costringono legalmente il venditore a divulgare eventuali difetti gravi ai potenziali acquirenti di una proprietà. Queste leggi sono state create per proteggere l'acquirente dai difetti che potrebbero non notare fino a quando non hanno già chiuso l'accordo sulla proprietà e hanno preso la proprietà. Tuttavia, le leggi sulla divulgazione immobiliare possono essere difficili da applicare in quanto ciò che costituisce gravi difetti possono essere aperti ad almeno alcune interpretazioni. Per questo motivo, queste leggi sono in costante cambiamento e molti stati non hanno ancora leggi efficaci di divulgazione.
Senza le leggi obbligatorie sulla divulgazione immobiliare di solito hanno solo una divulgazione volontaria dal venditore all'Acquirente, quindi assicurati di esercitare ulteriori cautela quando si acquistano proprietà in uno di questi Stati. Puoi verificare con il tuo agente immobiliare per scoprire le leggi che influiscono sul tuo stato. Detto questo, le leggi federali sono spesso ancora in vigore in cui sono presenti problemi di sicurezza come la vernice di piombo o il gas radon. Leggi locali che hanno TO può anche applicarsi con la divulgazione immobiliare ed è una buona idea discutere questi problemi con un avvocato e/o un esperto di immobili
Le leggi sulla divulgazione immobiliare non hanno iniziato a diventare comuni negli Stati Uniti fino agli anni '60. Il Nevada ha alcune delle più forti leggi sulla divulgazione delle vendite immobiliari. La sua Lemon Law sostiene che se l'acquirente in qualsiasi momento scopre un difetto che il venditore non ha elencato nel modulo di divulgazione della proprietà obbligatoria, l'acquirente è libero di uscire dall'acquisto della casa. Qualsiasi deposito che l'acquirente pagato viene restituito per intero.
Un questionario obbligatorio di divulgazione scritta dal venditore all'acquirente in merito alle condizioni accurate della casa è obbligatorio in alcuni stati, sebbene le leggi che coprono eventuali violazioni variano ampiamente. Alcune leggi sulla divulgazione immobiliare includono il recupero delle spese legali se l'acquirente deve fare causa al venditore a causa di qualsiasi scommessa discrepanzatra il questionario e la condizione effettiva della proprietà. L'ispezione domestica è una buona misura preventiva per l'acquisto di immobili difettosi, ma l'ispettore domestico dovrebbe essere autorizzato e assunto dall'acquirente. Un venditore potrebbe aver firmato articoli che affermano che la proprietà è priva di gravi difetti, ma questi documenti potrebbero provenire da un appaltatore senza licenza piuttosto che da un ispettore autorizzato.