Wat zijn wetten voor openbaarmaking van onroerend goed?

Wetten voor openbaarmaking van onroerend goed dwingen de verkoper legaal om ernstige defecten bekend te maken aan potentiële kopers van een onroerend goed. Deze wetten zijn opgesteld om de koper te beschermen tegen defecten die zij merken dat ze de deal al hebben gesloten op het onroerend goed en eigendom hebben genomen. Toch kunnen wetten voor openbaarmaking van onroerend goed moeilijk te handhaven zijn, omdat wat ernstige gebreken inhoudt, open kan staan ​​voor ten minste enige interpretatie. Om deze reden staan ​​deze wetten onder constante verandering en hebben veel staten nog steeds geen effectieve openbaarmakingswetten.

staten zonder verplichte wetten voor het openbaar maken van onroerend goed hebben meestal slechts een vrijwillige openbaarmaking van de verkoper aan de koper, dus zorg ervoor dat u extra voorzichtigheid krijgt bij het kopen van onroerend goed in een van deze staten. U kunt contact opnemen met uw makelaar om de wetten te achterhalen die van invloed zijn op uw staat. Dat gezegd hebbende, zijn federale wetten vaak nog steeds van kracht waar veiligheidsproblemen zoals loodverf of radongas aanwezig zijn op een woning. Lokale wetten hebben To Doe met onroerend goed openbaarmaking kan ook van toepassing zijn en het is een goed idee om deze kwesties te bespreken met een advocaat en/of onroerend goed -expert in de weten.

Wetten voor openbaarmaking van onroerend goed begonnen pas in de jaren zestig gebruikelijk te worden in de Verenigde Staten. Nevada heeft enkele van de sterkste openbaarmakingswetten met betrekking tot de verkoop van onroerend goed. De Lemon Law is van mening dat als de koper op elk moment een defect ontdekt dat de verkoper niet op het verplichte openbaarmakingsformulier voor eigendom heeft vermeld, de koper vrij is om uit het huis te kopen. Elke aanbetaling die de betaalde koper volledig wordt teruggegeven.

Een verplichte schriftelijke openbaarmakingsvragenlijst van de verkoper aan de koper over de nauwkeurige toestand van het huis is in sommige staten verplicht, hoewel de wetten die schendingen dekken sterk variëren. Sommige wetten voor openbaarmaking van onroerend goed omvatten het herstel van juridische kosten als de koper de verkoper moet aanklagen vanwege eventuele wedstrijdenWeen de vragenlijst en de feitelijke toestand van het onroerend goed. Huisinspectie is een goede preventieve maatregel voor het kopen van defect onroerend goed, maar de thuisinspecteur moet een vergunning hebben en aangenomen door de koper. Een verkoper heeft mogelijk papieren ondertekend waarin staat dat het onroerend goed vrij is van ernstige defecten, maar deze artikelen kunnen van een contractant zonder vergunning zijn in plaats van een erkende inspecteur.