Hvad er love om ejendomsoplysninger?
love om ejendomsoplysninger tvinger lovligt sælgeren til at afsløre alvorlige mangler til potentielle købere af en ejendom. Disse love blev oprettet for at beskytte køberen mod mangler, som de muligvis ikke bemærker, før de allerede har lukket aftalen på ejendommen og har taget ejerskab. Alligevel kan lovgivningen om ejendomsoplysninger være vanskelige at håndhæve, da det, der udgør alvorlige mangler, kan være åbne for mindst en vis fortolkning. Af denne grund er disse love under konstant ændring, og mange stater har stadig ikke effektive oplysningslove.
Stater uden obligatoriske love om ejendomsoplysninger har normalt kun en frivillig afsløring fra sælger til køber, så sørg for at udvise ekstra forsigtighed, når du køber ejendom i en af disse stater. Du kan tjekke med din ejendomsmægler for at finde ud af de love, der påvirker din stat. Når det er sagt, er føderale love ofte stadig i kraft, hvor sikkerhedsspørgsmål som blykail eller radongas er til stede på en ejendom. Lokale love med to Gør med oplysning om fast ejendom kan også gælde, og det er en god ide at diskutere disse spørgsmål med en advokat og/eller ejendomsekspert i kendskabet.
love om ejendomsoplysninger begyndte ikke at blive almindelige i USA før i 1960'erne. Nevada har nogle af de stærkeste afsløringslovgivninger om salg af ejendom. Dens citronlov hævder, at hvis køberen på ethvert tidspunkt opdager en mangel, som sælgeren ikke angav på formularen Obligatory Property Disclosion, er køberen fri til at komme ud af at købe hjemmet. Ethvert depositum, som køberen betaler, gives fuldt tilbage.
Et obligatorisk skriftligt afsløringsspørgeskema fra sælgeren til køberen om den nøjagtige betingelse i hjemmet er obligatorisk i nogle stater, skønt de love, der dækker overtrædelser, varierer meget. Nogle love om offentliggørelse af fast ejendom inkluderer inddrivelse af juridiske gebyrer, hvis køberen skal sagsøge sælgeren på grund af nogen uoverensstemmelserWeen spørgeskemaet og den faktiske tilstand af ejendommen. Hjemmeinspektion er en god forebyggende foranstaltning til at købe defekt fast ejendom, men alligevel skal hjemmeinspektøren være licenseret og ansat af køberen. En sælger kan have underskrevet papirer om, at ejendommen er fri for alvorlige mangler, men alligevel kan disse papirer være fra en ulicenseret entreprenør snarere end en licenseret inspektør.