Hva er lov om avsløring av eiendommer?

Lov om avsløring av eiendommer tvinger lovlig selgeren til å avsløre alvorlige mangler til potensielle kjøpere av en eiendom. Disse lovene ble opprettet for å beskytte kjøperen mot feil som de kanskje ikke legger merke til før de allerede har avsluttet avtalen på eiendommen og har tatt eierskap. Likevel kan lov om avsløring av eiendommer være vanskelig å håndheve, da det som utgjør alvorlige mangler kan være åpne for minst en viss tolkning. Av denne grunn er disse lovene under konstant endring, og mange stater har fremdeles ikke effektive avsløringslover.

Stater uten obligatoriske lov om avsløring av eiendommer har vanligvis bare en frivillig avsløring fra selger til kjøper, så husk å utøve ekstra forsiktighet når du kjøper eiendom i en av disse statene. Du kan ta kontakt med eiendomsmegleren din for å finne ut lovene som påvirker staten din. Når det er sagt, er føderale lover ofte fortsatt i kraft der sikkerhetsproblemer som blymaling eller radongass er til stede på en eiendom. Lokale lover som har to Gjør med avsløring av eiendommer kan også gjelde, og det er lurt å diskutere disse problemene med en advokat og/eller eiendomsekspert i kunnskapen.

Lov om avsløring av eiendommer begynte ikke å bli vanlig i USA før på 1960 -tallet. Nevada har noen av de sterkeste avsløringslovene om salg av eiendommer. Den sitronloven hevder at hvis kjøperen når som helst oppdager en mangel som selgeren ikke listet på det obligatoriske skjemaet for avsløring av eiendommer, står kjøperen fritt til å komme ut av å kjøpe hjemmet. Ethvert depositum kjøperen er gitt tilbake i sin helhet.

Et obligatorisk skriftlig avsløringsspørreskjema fra selgeren til kjøperen om den nøyaktige tilstanden til hjemmet er obligatorisk i noen stater, selv om lovene som dekker brudd varierer mye. Noen lov om avsløring av eiendommer inkluderer inndriving av advokatgebyr hvis kjøperen må saksøke selgeren på grunn av eventuelle avvikWeen spørreskjemaet og den faktiske tilstanden til eiendommen. Hjemmeinspeksjon er et godt forebyggende tiltak for å kjøpe mangelfull eiendom, men hjemmeinspektøren skal være lisensiert og ansatt av kjøperen. En selger kan ha signert papirer om at eiendommen er fri for alvorlige mangler, men disse papirene kan være fra en ulisensiert entreprenør i stedet for en lisensiert inspektør.