O que são leis de divulgação imobiliária?

As leis de divulgação imobiliária forçam legalmente o vendedor a divulgar defeitos graves a potenciais compradores de uma propriedade. Essas leis foram criadas para proteger o comprador dos defeitos de que eles podem não notar até que já tenham fechado o acordo na propriedade e se apropriaram. No entanto, as leis de divulgação imobiliária podem ser difíceis de aplicar, pois o que constitui defeitos graves pode estar aberto a pelo menos alguma interpretação. Por esse motivo, essas leis estão sob constante mudança e muitos estados ainda não têm leis de divulgação eficazes. Você pode verificar com seu agente imobiliário para descobrir as leis que afetam seu estado. Dito isto, as leis federais geralmente ainda estão em vigor, onde questões de segurança, como tinta chumbo ou gás de radônio, estão presentes em uma propriedade. Leis locais tendo to Com a divulgação imobiliária, também pode ser aplicado e é uma boa ideia discutir essas questões com um advogado e/ou especialista em imóveis no conhecimento.

As leis de divulgação imobiliária não começaram a se tornar comuns nos Estados Unidos até a década de 1960. Nevada tem algumas das leis de divulgação mais fortes sobre as vendas de imóveis. Sua lei limão sustenta que, se o comprador descobrir a qualquer momento um defeito que o vendedor não listou no formulário de divulgação obrigatória de propriedades, o comprador é livre para sair da compra de casa. Qualquer depósito pago pelo comprador é devolvido na íntegra.

Um questionário obrigatório de divulgação por escrito do vendedor para o comprador sobre a condição precisa da casa é obrigatória em alguns estados, embora as leis que cobrem qualquer violação variem amplamente. Algumas leis de divulgação imobiliária incluem a recuperação de honorários legais se o comprador tiver que processar o vendedor devido a quaisquer discrepâncias apostaWeen, o questionário e a condição real da propriedade. A inspeção residencial é uma boa medida preventiva para comprar imóveis defeituosos, mas o inspetor doméstico deve ser licenciado e contratado pelo comprador. Um vendedor pode ter assinado documentos afirmando que a propriedade está livre de defeitos graves, mas esses documentos podem ser de um contratado não licenciado e não de um inspetor licenciado.