Vad är lagar om avslöjande av fastigheter?

lagar om fastighetsupplysning tvingar lagligen säljaren att avslöja allvarliga defekter till potentiella köpare av en fastighet. Dessa lagar skapades för att skydda köparen från defekter som de kanske inte märker förrän de redan har avslutat affären på fastigheten och har tagit ägande. Ändå kan lagar om avslöjande av fastigheter vara svåra att verkställa eftersom det som utgör allvarliga defekter kan vara öppna för åtminstone en viss tolkning. Av denna anledning är dessa lagar under ständig förändring och många stater har fortfarande inte effektiva upplysningslagar.

stater utan obligatoriska lagar om fastighetsutsläpp vanligtvis bara har en frivillig avslöjande från säljaren till köparen, så se till att utöva extra försiktighet när man köper fastigheter i en av dessa stater. Du kan kolla med din fastighetsmäklare för att ta reda på de lagar som påverkar din stat. Som sagt, federala lagar är ofta fortfarande i kraft där säkerhetsfrågor som blyfärg eller radongas finns på en egendom. Lokala lagar som har To Gör med fastighetsutlämnande kan också gälla och det är en bra idé att diskutera dessa frågor med en advokat och/eller fastighetsexpert på kunskapen.

Lagar om fastighetsuppgifter började inte bli vanliga i USA förrän på 1960 -talet. Nevada har några av de starkaste avslöjande lagarna om fastighetsförsäljning. Dess Lemon Law anser att om köparen när som helst upptäcker en defekt som säljaren inte listade på det obligatoriska formuläret för fastighetsutlämnande, är köparen fri att komma ut ur att köpa hemmet. Varje insättning som köparen betalade ges tillbaka i sin helhet.

Ett obligatoriskt skriftligt avslöjande frågeformulär från säljaren till köparen om det exakta tillståndet i hemmet är obligatoriskt i vissa stater, även om lagarna som täcker kränkningar varierar mycket. Vissa lagar om avslöjande av fastigheter inkluderar återställning av juridiska avgifter om köparen måste stämma säljaren på grund av några avvikelser som satsarWeen frågeformuläret och fastighetens faktiska villkor. Heminspektion är en bra förebyggande åtgärd för att köpa defekta fastigheter, men heminspektören bör licensieras och anställas av köparen. En säljare kan ha undertecknat papper om att fastigheten är fri från allvarliga defekter, men dessa papper kan komma från en olicensierad entreprenör snarare än en licensierad inspektör.