Jakie są przepisy dotyczące ujawniania informacji o nieruchomości?

Przepisy dotyczące ujawniania informacji o nieruchomościach prawnie zmuszają sprzedawcę do ujawnienia wszelkich poważnych wad potencjalnym nabywcom nieruchomości. Przepisy te zostały utworzone w celu ochrony nabywcy przed wadami, których nie mogą nie zauważyć, dopóki nie zamkną umowy na nieruchomości i nie przejęją własności. Jednak przepisy dotyczące ujawniania informacji o nieruchomościach mogą być trudne do egzekwowania, ponieważ poważne wady mogą być otwarte na przynajmniej pewną interpretację. Z tego powodu przepisy te są pod ciągłą zmianą, a wiele stanów nadal nie ma skutecznych przepisów dotyczących ujawniania informacji.

Stany bez obowiązkowych przepisów dotyczących ujawniania informacji o nieruchomościach zwykle mają jedynie dobrowolne ujawnienie sprzedawcy dla kupującego, więc pamiętaj, aby zachować dodatkową ostrożność przy zakupie nieruchomości w jednym z tych stanów. Możesz skontaktować się ze swoim agentem nieruchomości, aby dowiedzieć się o przepisach dotyczących Twojego stanu. To powiedziawszy, przepisy federalne często obowiązują, gdy na posiadłości występują problemy bezpieczeństwa, takie jak farba ołowiowa lub gaz radonowy. Lokalne przepisy mają to Ujawnienie nieruchomości może również obowiązywać i dobrym pomysłem jest omówienie tych problemów z prawnikiem i/lub ekspertem od nieruchomości w wiedzy Przepisy dotyczące ujawniania informacji o nieruchomościach nie stały się powszechne w Stanach Zjednoczonych dopiero w latach 60. XX wieku. Nevada ma jedne z najsilniejszych przepisów dotyczących ujawniania informacji dotyczących sprzedaży nieruchomości. Jego Lemon Law utrzymuje, że jeśli kupujący w dowolnym momencie odkryje wadę, której sprzedawca nie wymienił w formularzu obowiązkowego ujawnienia nieruchomości, kupujący może wydostać się z zakupu domu. Każdy depozyt, który zapłacił kupującym, jest w pełni przekazany.

Obowiązkowy pisemny kwestionariusz ujawniania od sprzedawcy do kupującego na temat dokładnego stanu domu jest obowiązkowy w niektórych stanach, chociaż przepisy obejmujące wszelkie naruszenia są bardzo znacznie różne. Niektóre przepisy dotyczące ujawniania informacji o nieruchomości obejmują odzyskanie opłat prawnych, jeżeli kupujący musi pozwać sprzedawcę z powodu wszelkich rozbieżnościWeen kwestionariusz i faktyczny stan nieruchomości. Kontrola domu jest dobrym środkiem zapobiegawczym w zakupie wadliwych nieruchomości, ale inspektor domowy powinien zostać licencjonowany i zatrudniony przez kupującego. Sprzedawca mógł podpisać dokumenty stwierdzające, że nieruchomość jest wolna od poważnych wad, ale dokumenty te mogą pochodzić od nielicencjonowanego wykonawcy, a nie licencjonowanego inspektora.