Quelles sont les lois sur la divulgation immobilière?
Lois de divulgation immobilière oblige légalement le vendeur à divulguer des défauts graves aux acheteurs potentiels d'une propriété. Ces lois ont été créées pour protéger l'acheteur contre les défauts qu'ils ne remarqueront peut-être pas avant d'avoir déjà conclu l'accord sur la propriété et que l'on en ait pris possession. Pourtant, les lois sur la divulgation immobilière peuvent être difficiles à appliquer car ce qui constitue de graves défauts peut être ouvert à au moins une certaine interprétation. Pour cette raison, ces lois sont en cours de changement constant et de nombreux États n'ont toujours pas de lois efficaces de divulgation.
Les États sans les lois obligatoires de la divulgation immobilière n'ont généralement qu'une divulgation volontaire du vendeur à l'acheteur, alors assurez-vous d'exercer une prudence supplémentaire lors de l'achat de biens dans l'un de ces États. Vous pouvez vérifier auprès de votre agent immobilier pour découvrir les lois qui affectent votre état. Cela dit, les lois fédérales sont souvent encore en vigueur lorsque des problèmes de sécurité tels que la peinture au plomb ou le gaz radon sont présents sur une propriété. Lois locales ayant to faire avec la divulgation immobilière peut également s'appliquer et c'est une bonne idée de discuter de ces questions avec un avocat et / ou un expert immobilier dans le savoir.
Lois sur la divulgation des biens immobiliers n'a commencé à devenir courants aux États-Unis que dans les années 1960. Le Nevada a certaines des lois sur la divulgation les plus fortes concernant les ventes immobilières. Son citron Law soutient que si l'acheteur découvre à tout moment un défaut que le vendeur n'a pas énuméré sur le formulaire de divulgation de la propriété obligatoire, l'acheteur est libre de sortir de l'achat de la maison. Tout dépôt que l'acheteur est payé est rendu en totalité.
Un questionnaire de divulgation écrit obligatoire du vendeur à l'acheteur sur l'état précis de la maison est obligatoire dans certains États, bien que les lois qui couvrent les violations varient considérablement. Certaines lois sur la divulgation immobilière incluent le recouvrement des frais juridiques si l'acheteur doit poursuivre le vendeur en raison de tout pari de divergenceween le questionnaire et l'état réel de la propriété. L'inspection des maisons est une bonne mesure préventive pour l'achat de biens immobiliers défectueux, mais l'inspecteur des maisons doit être agréé et embauché par l'acheteur. Un vendeur a peut-être signé des documents indiquant que la propriété est exempte de défauts graves, mais ces papiers pourraient provenir d'un entrepreneur sans licence plutôt que d'un inspecteur agréé.