¿Qué son los condominios de tiempo compartido?
¿Quieres tener una propiedad frente al mar en Maui, una cabaña en el bosque de Manitoba, o una unidad de tres dormitorios en el corazón de Montevideo? Estas y muchas más opciones están disponibles con la propiedad de un condominio de tiempo compartido. Comprar un condominio de tiempo compartido es fácil y, dependiendo de la ubicación, el tamaño y los servicios ofrecidos, relativamente económicos.
Los condominios de tiempo compartido son exactamente lo que el nombre implica; Unidades de condominio que se compran para residencia durante los períodos de tiempo contratados anualmente. Los condominios de tiempo compartido se encuentran típicamente en ubicaciones deseables, manejadas junto con resorts y hoteles, y a menudo se describen como resorts de tiempo compartido. Esencialmente, la compra de tiempos compartidos se maneja muy como una transacción de bienes raíces, con derechos de escritura a una unidad por un período de tiempo específico. Los propietarios, para todos los efectos, obtienen una hipoteca de una unidad, poseiendo así la unidad durante un período de tiempo específico.
Los propietarios de condominios de tiempo compartido generalmente pagan una tarifa anual que cubre MaiNtenencia, impuestos, costos de la hipoteca y seguro. Estas tarifas se prorran para incluir el período especificado de uso, generalmente una o dos semanas al año. Los propietarios, si lo desean, también pueden arrendar o alquilar sus unidades y intervalo de tiempo, así como vender la unidad por el precio que consideren apropiado. Además, los propietarios pueden "negociar" de su unidad particular y período de tiempo durante una semana más o menos en otra ubicación de tiempo compartido participante. Esta flexibilidad es obviamente un incentivo importante para comprar una unidad de tiempo compartido.
La mayoría de los condominios de tiempo compartido consisten en unidades en los complejos de condominios, y pueden ser unidades de estilo adosado o unidades de un solo piso. Las unidades pueden ser cualquier cosa, desde estudios hasta viviendas palaciegas de múltiples dormitorios con jacuzzis, comedores formales y gimnasios privados. La mayoría de las propiedades de tiempo compartido también consisten en múltiples unidades de vivienda con terrenos y servicios comúnmente compartidos, como piscinas, playas privadas, PIáreas cnic y senderos de senderismo; Incluso campos de golf y senderos de esquí de fondo.
Un inconveniente inquietante para poseer condominios de tiempo compartido es la reventa de tiempo compartido. Los condominios de tiempo compartido para la venta están planeando el mercado inmobiliario a medida que los propietarios se cansan de su ubicación particular o encuentran pagos de hipotecas y tarifas anuales para forzar sus presupuestos. A diferencia del mercado inmobiliario, donde los corredores y agentes normalmente reciben una comisión por pagar cuando se completa una venta de vivienda, muchos corredores de tiempo compartido exigen una tarifa considerable solo por anunciar una unidad de tiempo compartido. Por lo general, la única garantía ofrecida es que la publicidad continua será gratuita, por cierto tiempo limitado, si la unidad no se vende. Muchos tiempos de tiempo ofrecidos para reventa permanecen en el mercado durante años, hasta que estos propietarios simplemente abandonen las unidades o las pierdan por falta de pago de tarifas.