¿Qué es una divulgación en el hogar?
También conocido como una divulgación de propiedades , una divulgación de viviendas es un documento preparado por los propietarios cuando desean vender una casa u otra propiedad residencial. La divulgación incluirá una lista detallada de hechos materiales relacionados con la condición de la vivienda, lo que permite a los posibles compradores tomar decisiones informadas sobre la compra de la tenencia inmobiliaria. En muchos países, la falta de preparación de una divulgación de vivienda completa y honesta es motivo para declarar el contrato de venta nulo y nulo.
En términos de hechos materiales, la divulgación del hogar abordará la condición de los sistemas específicos alrededor del hogar. Esto incluirá el cableado eléctrico, la fontanería y cualquier accesorio relacionado, y cualquier aparato que se venda junto con la casa. El estado actual de cualquier unidades de calefacción central o sistemas de aire acondicionado también se explicará en detalle. Las divulgaciones también abordan la integridad estructural del hogar, incluido un hecho tan importanteOrs como cualquier puertas internas que puedan pegar, un piso que cruje o las carcasas de las ventanas que están deterioradas y que necesitan reemplazo.
Muchas jurisdicciones tienen leyes y regulaciones de divulgación que rigen la venta de bienes raíces dentro de sus límites. A menudo, las regulaciones son muy específicas sobre lo que debe incluirse en cualquier divulgación en el hogar. No es inusual que las jurisdicciones proporcionen formularios, o al menos una lista de verificación, lo que ayudará al vendedor a preparar un documento preciso de divulgación de viviendas que se pueda presentar a cualquier comprador posible.
Cuando el vendedor no honra las regulaciones y leyes de divulgación, existe la posibilidad de que pueda tener lugar el fraude de divulgación. Esencialmente, este tipo de fraude implica omitir datos importantes que el vendedor tenía sobre la condición de la casa, pero eligió no incluir en el documento de divulgación del hogar. Esto podría incluir algo tan simple como Failpor mencionar que el fanático del ático no es operable, o tan grande como el hecho de que el daño por termitas se descubrió en una adición o ala de la casa y es un problema continuo.
Dependiendo de la naturaleza de las leyes relacionadas con las obligaciones de divulgación de viviendas, el comprador puede declarar la venta nula y nula y recibir un reembolso completo de cualquier efectivo pagado al vendedor. En algunas jurisdicciones, el comprador también puede tener un recurso legal, lo que permite demandar al ex propietario por daños por daños si se puede demostrar que él o ella omitió de manera voluntaria y a sabiendas información sobre la condición de la casa o cualquier otro edificio en la propiedad. También puede haber algún riesgo de cargos penales que involucren negligencia, dependiendo de las leyes prevalecientes que se aplican al área.