Was ist eine Offenlegung zu Hause?

Auch als A Immobilien -Offenlegung bekannt, ist eine Home Disclosure ein Dokument, das von Eigentümern erstellt wird, wenn sie ein Haus oder ein anderes Wohneigentum verkaufen möchten. Die Offenlegung umfasst eine detaillierte Liste materieller Fakten im Zusammenhang mit dem Zustand der Wohnung, sodass potenzielle Käufer fundierte Entscheidungen über den Kauf des Immobilienbetrags treffen können. In vielen Ländern ist das Versäumnis, eine vollständige und ehrliche Offenlegung von Eigenheimen vorzubereiten, ein Grund für die Erklärung des Verkaufsvertrags null und nichtig.

In Bezug auf materielle Fakten befasst sich die Offenlegung von Eigenheimen mit dem Zustand der spezifischen Systeme rund um das Haus. Dies umfasst die elektrische Verkabelung, die Sanitär- und die damit verbundenen Geräte sowie alle Geräte, die zusammen mit dem Haus verkauft werden. Der aktuelle Status von Zentralheizeinheiten oder Klimaanlagen wird ebenfalls im Detail geschrieben. Die Offenlegungen befassen sich auch mit der strukturellen Integrität des Hauses, einschließlich solcher wichtiger Tatsacheors wie alle inneren Türen, die kleben können, ein Boden, der knarrt, oder Fensterhülsen, die sich verschlechterten und ersetzt werden müssen.

Viele Gerichtsbarkeiten haben Offenlegungsgesetze und Vorschriften, die den Verkauf von Immobilien innerhalb ihrer Grenzen regeln. Oft sind die Vorschriften sehr spezifisch darüber, was in einer Offenlegung von Eigenheimen enthalten sein muss. Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Gerichtsbarkeiten Formulare oder zumindest eine Checkliste bereitstellen, die dem Verkäufer bei der Erstellung eines genauen Offenlegungsdokuments zu Hause hilft, das jedem potenziellen Käufer vorgelegt werden kann.

Wenn der Verkäufer keine Offenlegungsvorschriften und -gesetze schätzt, besteht die Möglichkeit, dass Offenlegungsbetrug stattfindet. Im Wesentlichen beinhaltet diese Art von Betrug, wichtige Daten wegzulassen, die der Verkäufer über die Bedingung des Hauses hatte, aber entschied, nicht in das Home -Offenlegungsdokument aufzunehmen. Dies könnte etwas so Einfaches wie Fail enthaltenZu erwähnen, dass der Dachbodenlüfter nicht betrieben werden oder so groß ist wie die Tatsache, dass Termite -Schäden in einem Hauszusatz oder Flügel entdeckt wurden und ein fortlaufendes Problem sind.

Abhängig von der Art der Gesetze zu den Offenlegungspflichten zu Hause kann der Käufer möglicherweise den Verkauf null und ungültig erklären und eine vollständige Rückerstattung aller an den Verkäufer gezahlten Bargeld erhalten. In einigen Gerichtsbarkeiten kann der Käufer auch einen rechtlichen Rückgriff haben, was es ermöglicht, den ehemaligen Eigentümer wegen Schäden zu verklagen, wenn er nachgewiesen werden kann, dass er oder sie bereitwillig und wissentlich materielle Informationen über den Zustand des Hauses oder andere Gebäude auf dem Eigentum ausgelassen hat. Es kann auch ein gewisses Risiko von Strafanzeigen bei Fahrlässigkeit bestehen, abhängig von den vorherrschenden Gesetzen, die für den Bereich gelten.