家の開示とは何ですか？

プロパティの開示としても知られている、a home disclosure は、所有者が家やその他の住宅用不動産を販売したいときに作成された文書です。 この開示には、住居の状態に関連する重要な事実の項目別リストが含まれ、将来の購入者が不動産保有の購入について情報に基づいた決定を下すことができます。 多くの国では、完全かつ正直な家の開示を準備できないと、販売契約の無効と無効を宣言する根拠があります。

物質的な事実の観点から、家庭の開示は家の周りの特定のシステムの状態に対処します。 これには、電気配線、配管、関連する備品、および家と一緒に販売されている電化製品が含まれます。 中央暖房ユニットまたは空調システムの現在のステータスも詳細に説明されています。 開示は、そのような重要な事実を含む家の構造的完全性にも対処します閉じる可能性のある内部ドア、きしむ床、または劣化し、交換が必要な窓のケーシングなど。

多くの管轄区域には、境界内で不動産の販売を支配する開示法および規制があります。 多くの場合、規制は、家庭の開示に何を含める必要があるかについて非常に具体的です。 司法管轄区がフォーム、または少なくともチェックリストを提供することは珍しいことではありません。これにより、売り手は、見込み客に提示できる正確な家庭開示文書を準備するのに役立ちます。

売り手が開示規制や法律を尊重しない場合、開示詐欺が行われる可能性があります。 基本的に、このタイプの詐欺には、売り手が家の状態について持っていた重要なデータを省略することが含まれますが、家庭の開示文書には含まれないことを選択しました。 これには、失敗ほど単純なものが含まれる場合があります屋根裏のファンは手術可能ではないか、シロアリの損傷が家の追加または翼で発見されたという事実と同じくらい大きく、進行中の問題です。

住宅開示の義務に関する法律の性質に応じて、買い​​手は販売ヌルと無効を宣言し、売り手に支払われた現金の全額払い戻しを受け取ることができます。 一部の管轄区域では、買い手は法的な手段を持っている可能性があり、家の状態またはその他の建物の条件に関する重要な情報を喜んで故意に省略したことが証明された場合、損害賠償のために元所有者を訴えることができます。 また、地域に適用される一般的な法律に応じて、過失を伴う刑事告発のリスクもあるかもしれません。